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专治白癜风三级专科医院 http://m.39.net/news/a_5252023.html 最近，上海、深圳加强调控，北京则一如既往保持高压。一线城市里，唯独广州楼市还在佛系状态。 热钱无处安放，广州楼市，会不会成为下一个巨大的货币蓄水池？深沪等地收紧后，天量房产投资热钱，还会引爆哪些城市的房价？资金流向，就是指向下一座城市灯塔的航标。一线城市的楼市调控，已经令炒房客窒息，唯独广州是个例外。上海楼市调控，已经招数尽出。堵住假离婚买房路、增值税两年调5年、银行放贷更严格、法拍房开始限购，堵上最后一个漏洞……招招剑指炒房客。深圳，不仅堵住假离婚买房，还在近期堵上假结婚买房的路子。这两天，住建部还专门赴沪深调研，要求及时出手采取针对性措施“坚决遏制投机炒房”。显然，高层已经“亮剑”了。北京，更是一如既往严厉，并有可能在近期升级调控。前两天，北京市住房和城乡建设委员会党委书记、主任王飞在电视节目里表示：打击恶意炒作和违规资金进入楼市，是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，近期就将开展专项行动。一线城市里，唯有广州，风景这边独好——大专即可落户，还能破限购，一看就是房产投资的风水宝地。去年开始全球大放水，热钱无处安放，想不流入广州楼市都难。年末，M2同比增长10.1%，远高于GDP增速。同期M1余额达到62.56亿元，同比增长8.6%，比年高4.2个百分点。大放水造成恐慌，大家都把钱拿出来准备投资，用来对冲通胀。其中，很大一部分用来买房。广州相对宽松的限贷政策，也在某种程度上方便投资者加杠杆。首先，广州落户、破限购都相对容易，相当于为热钱涌入让道。去年12月，广州出台规定：白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个区，最低只要大专学历或技工毕业就可以落户。前提是28岁以下，而且要在这些区缴满1年社保。落户这7个区，加上3年社保，就可以在广州全市范围内买房。想通过落户的途径在广州买房，几乎没有门槛，只不过有1年等待期。限购方面，虽然广州规定非广州户籍要买5年社保，但黄埔、南沙、番禺等地，都通过人才绿卡制度放松限购。只要在这些区工作，最多交半年社保就可以落户。对此，有些楼盘还可以等客户半年。限贷政策方面，广州也相对于北京、上海，较为宽松。广州无房，且房贷已还清，普宅首付40%，北上深则要50%甚至60%；广州有房，且房贷已还清，普宅首付50%，北上深则要50%甚至70%。来源：大伟看楼市事实上，嗅觉敏锐的资金，已经在涌入广州。深圳调控后，投资客疯狂涌入广州南沙。南沙某楼盘，甚至打出“见证过前海的深圳人，比广州人更懂南沙”的口号，“怂恿”深圳人一路向西。根据国家统计局数据，年，广州二手房价格同比上涨7.5%，在一线城市里是除了深圳外的第二高。特别是去年年末，广州房价同比、环比增速，都在一线城市里靠前。资金难进深圳，势必会转向周边的广州。加上同为一线城市，资金体量也相当，广州是再适合不过的资金池。不过，广州不像深圳，热钱涌入造成房价飙升。广州楼市的盘子很大，增城等地都有大量住房供应，加上单价低，拉低了广州均价。而广州中心区，如天河、越秀、荔湾等地，目前的限购政策仍然非常严，炒房客很难破限购。能迎来较大涨幅的，只有黄埔、南沙、番禺等限购放松且具有投资价值的区域。易居数据显示，年，黄埔、南沙等地住宅成交均价都有较大涨幅，南沙涨幅最高，达到25%。来源：易居广东区域这些区域经过限购放松、深圳投资客涌入，已经显示出较大的市场潜力。通过本外币存款的历史分析，也可以看到广州对资金的强大吸引力。一般而言，城市的资金量快速上涨时，搅动楼市的动静就大了。去年11月，本外币存款涨幅最高的城市，是杭州（23.8%）、深圳（23.1%）、上海（17.4%）、广州（15.2%）、佛山（15.0%）。广州的热度，仅次于杭深沪。如果我们把时间长度拉长到10年，更能得出规律：广州，备受青睐。从资金量看，中国最“抢手”的城市是深圳，10年资金涨幅高达.1%排在第二的城市，既不是北上广，也不是杭州、成都等明星城市，而是另一个大湾区城市——珠海，10年涨幅为.7%。而广州也不遑多让，以.8%的涨幅，与北京、上海相当。我认为：涨幅超过％的城市，说明受到资金的高度青睐，是非常容易借势上涨的城市。涨幅超过%的城市，楼市往往表现优秀；10年资金量涨幅超过％的城市，都具有一定的投资价值。再看另一个数据分析，资金/GDP的比值，这是真正衡量GDP含金量的指标。在这个指标上来看，北京还是最高的，上海、深圳也很高。杭州、珠海、广州属于第二梯队。我认为：含金量在3以上，是极为坚挺的城市；在２以上，都是非常具有投资价值的城市。也就是说，沪深收紧调控，聪明的资金，可能会转到广州、杭州、珠海、重庆、武汉、南京等地。想在这些城市置业的朋友，要抓紧了。下一个走上风口的，可能就是你所在的城市。◎本文作者 江文华 -------一条华丽丽的分割线------- 大城市调控升级!小城市走向衰败。楼市投资正在收紧最后窗口！ 长三角限购加码，但虹吸万人口，集聚广深港澳4大超级城市的大湾区还有机会！ 如何赶在限购前拿下潜力资产？怎么选城市才能避免踩雷？ 楼市黄大大实地考察大湾区上百个项目，掌握湾区楼市最新机密。欢迎扫码添加
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