11月11日，在所有电商品牌加入双十一购物狂欢时，四川省自贡市发布了一条普惠购房者的消息：

对购买首套或二套住宅小区住房的人群，予以分类补贴：

参与疫情防控的医护人员和抗疫得到市级以上党委、政府表彰的工作人员，补贴元/㎡；

其余人群补贴元/㎡；

购买二手房的，按契税总额的50%给予财政补贴。

同时，以个人名义购买住宅小区一手车位车库，财政补贴元/个。

这个政策，可谓是撒钱刺激买房欲望。

炸天团连线一位在四川房地产行业从业多年的人士，其所在的房企年初爆出亿信托违约和裁员的消息后，今年4月已经正式完成易主，目前正在进行相关推进，包括更换项目总承包商，更换商管团队等。

他叹了又叹：“除了个别城市，四川现在是二三线城市全线崩溃，开发商为了去化打价格仗，大家都是挨着成本价在卖，结果却是量价齐跌，市场是真的不行了”。

联想到前段时间发生这片土地上的事，如蓝润地产信托产品逾期，绿地债务暴雷等。该人士直言：“目前在这边的房企除了新希望，还没听说有谁不难”。

四川楼市，远比我们想象的差！

救市，迫在眉睫！

就比如自贡，元/㎡的补贴，按照当地的房价已经相当于是九折优惠了，目前自贡下面其他县城都按照这个比例在执行。

效果好不好，却很难说。

毕竟放眼四川，如今唯一能称得上过得去的，只有天府之国成都了，然而因为限价限购，目前万四川人成就的成都，也越来越难。

01

四川的省会成都还勉强能扛，黑龙江的省会哈尔滨却扛不住了。

11月19日，哈尔滨出台了14条救市政策，内容包含放宽公积金贷款政策、支持银行对居住用途的公寓给予住宅同等的政策支持，鼓励开发商降价促销等等……

因为有的救市政策太离谱，比如“县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员，住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整到60周岁”，给予公寓产品住宅待遇等。

大概是害怕一政策出来便会被锤死，哈尔滨做了点处理：

这个文件是近期将印发。

无怪哈尔滨的救市政策生猛还奇葩，因为从今年5月起，哈尔滨就蠢蠢欲动救市了。

之所以研究了好几个月才出手，大概是因为一怕刺激不够瞎忙一场，二怕水花太大请喝茶后沦为政策一日游。

今年哈尔滨楼市实在是惨不忍睹，易居数据显示，从年初以来新房成交价从1.3万/㎡降到1.0万/㎡，成交额从以前的月均77亿跌到今年的月均44亿。

这些年，东北人口持续外流，东北财富持续外流，已是一个不争的事实。

窥一斑而知全豹，哈尔滨楼市，能反应出整个东北楼市的情况。

02

说完西南和东北，我们再看中部。

抛去受疫情影响最严重的武汉，我们来看与武汉同为九大国家中心城市的郑州。

9月份，关于河南楼市沸沸扬扬的消息是，由河南房企大佬建业胡葆森和正商张敬国牵头，三十多家房企聚在一起，结成“不带头降价联盟”。

抱团开会提倡不降价，往往说明市场已经在大面积降价了。

新房供应量有增无减+去化不好+调控影响，从年开始，郑州的楼市已经横盘4年了。

今年以来，主城区和新区的价格分化越来越明显，新区已经由去年的偷偷摸摸降价，变成了降价15-20%才是标配，有甚者与前几年开盘价比，降价幅度高达40%

说到中部，就忍不住提一嘴全国楼市调控优秀生长沙。

长沙对开发商是实打实的狠，除了限售限购，长沙还限利，明文规定开发商的利润率只能在6%-8%这个区间。

因为对开发商太狠，开发利润太低，去年震惊全网的“塑胶人工湖”就发生在长沙。

今年长沙是什么情况呢？房票越发少，新增供应量大于成交量，去化难，价格持续阴跌。

市场上有人做过统计，今年长沙约有人有购房资格。

但截止到10月底，湖南中原数据平台的数据显示，前10月的长沙内五区商品住宅成交面积段整体套均面积约平，折算下来已经成交了套房源。

这也意味着，在新增供应大于成交量的情况下，以及庞大的库存下，长沙的开发商得卯足了劲儿去抢夺市面上的稀缺客源，才能完成部分去化……

03

接下来，继续看北方和南方的情况。

直辖市天津，因为教育资源丰富，又靠近北京，可称得上是整个北方的学区房。

但是从年初起，除了重点学位片区的学区房，天津楼市早就拉开了降价大幕。

天津静海团泊的楼盘，今年整体降价幅度都在30%以上，一些因为受疫情影响，想多降点回笼资金的开发商，因为降得太狠接近50%，从而被有关部门约谈。

资金紧缺，却在“不得恶意降价，不得攀比降价”的行政干预下，全天津的开发商唯有把希望寄托在放开限购身上。

也因为望眼欲穿，太想有点风吹草动去刺激楼市实现去化，才会有“天津将放开限购”的谣传。

别看深圳前几天才有一万五千人缴纳万保证金，参与多万一套刚需盘的摇号选房，南方的局势也不理想。

8月，继广州番禺、白云两区相继出台人才细则后，荔湾区也出台人才绿卡制度，放大到整个广州，就是市区研究生买房不限购，近郊本科生买房不限购，远郊，如增城、从化等，则完全放宽了。

打着人才的幌子放开限购，背后还是因为广州的房地产行情不大理想。

当然，广州核心区域的房子，比如珠江新城，一直是上涨的。若楼市只看一个城市的核心区核心地段，那也没什么可说的了。

从前十月的成交来看，比如增城，今年网签均价低于2万/㎡，比年下降了3.6%，其中降幅最大的派潭板块，降幅达22.4%，这里就不一一展开讲了。

最令人想不到的是香港。

日前，香港特首林郑月娥宣布，从11月26日开始，撤销执行了7年的“非住宅物业双倍从价印花税”。

将时间拉回到一个月前，10月香港刚刚宣布搁置开征“一手楼空置税”的想法。

看来，受疫情影响，经济不景气下，香港楼市也开始出现了实质性的松动。

以上，炸天团选取的样本，都是一些省会城市、直辖市，还有特别行政区。

如果还要列举，那就更多了。比如：

青岛即墨区的降价维权；漳州针对近期部分城市房屋销售压力，召开了房地产座谈会，商量如何从政策上予以配套支持，促进去化等等。

04

去年最流行的，莫过于美团董事长王兴说的那句：

可能会是过去10年最差的一年，但却是未来10年最好的一年。

今年同样适用。

直到现在，大部分房企都还没走出新冠疫情的影响，就迎来了史上最严的“三道红线”融资监管政策，接着又迎来了新一轮房地产信托业务专项排查。

市场下行，去化难回款难，外部融资环境越来越紧，房企，真的走到了生死存亡的阶段。

我们知道，房住不炒下，房地产行业的健康平稳发展，事关民生和发展，如果为了刺激市场导致“房住再炒”是万万不行的。

特别是人口净流入的城市，限购的口子一旦打开，后果不堪设想。如今，楼市趋冷时，我们看到：

有地方如长沙、郑州，还在静观其变，看开发商有多能扛；

有地方如广州，悄咪咪降低人才购房门槛；

有地方如天津，害怕开发商降得太狠，为稳住房价，选择用行政干预，抑制住市场正常发展。

而人口净流出的地方，因为楼市和股市一样，都是买涨不买跌，地方政府的选择不再是救和不救，而是怎么救的问题。

救，如果不用一些刺激手段，从需求端进行刺激，房地产交易下降和市场萎缩，势必会引起整体经济螺旋式的下旋压力，以及就业、收入，消费和投资的下降。

这些地方政府，只能如驻马店那样，勇敢的站出来，从公积金和首套房首付上面做文章，又或者如哈尔滨，两难之下选择率先捅破窗户纸，鼓励开发商打折降价销售回款……

救？不救？怎么救？因城施策下，考验各地政府应变能力的时候到了！