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月亮根据阿福老师直播整理： 最近好消息不断。对于很多朋友来说，现在的消息可能是坏消息，但对我来说，简直是好消息不断。为什么这样说呢，是因为这几天都在天天打压的都是广州在施行新政，在限购。我看广州的哥们们是没有机会买房了，五年的社保要求，你不入广州户，你快买不到房了。在一个城市里，先买五年社保才能买房，而且只能买一套房，你想想，你的荷包里的钱够吗？很多朋友都在思考这个问题。 我也曾在广州工作过三年，在这三年的工作时间里，我看着天河北的房价涨到了七八千。我在那三年，06-09年，我也没有这么大压力，也很年轻。 看当时的天河北和正在建设的珠江新城，这时候就是要考虑一个核心问题，CBD的发展期。就是珠江北的新城和天河北的商贸区都是在90年代到年规划完毕的，实际上在到达这个区域里，可以看到天河北已经有十几年前建设的房屋了，已经非常老旧了，还有少量空地可供建设。但是珠江新城当时是有大量空地可供建设的，我们甚至觉得那里还非常荒凉，还觉得疑惑，城市里怎么还会有这么多空地，也不懂广州市为什么要这样去建设。当时在珠江新城花三四千一平买房的人，人家都会说你傻逼。为什么？因为广州是一个泡沫非常严重的城市，90年代的时候，经济硬着陆，当时买房的朋友几乎都被套死了。很多广州人心存疑惑，是不敢购置房屋的。当年购置房屋的行为，看上去是很愚蠢的。因为很多人觉得，城市里大把空地，有必要买房吗？房子有这么紧俏吗？这样思考是对的，但是忘记了一点，政府是如何征税的。 大家有没有注意到，中国的中央政府，地方政府是如何征税的。房屋里面，百分之六十的都是各种税负+买地费用。什么意思呢？大家知道建一座房屋需要多少个章吗？有一个新闻里说，建一栋房屋，要使它拿到红本，最多要盖五六十个到一百个章。也就是从修房到城管到土地到建设到税务，无数个部门要雁过拔毛，这能便宜吗？有哪个开发商会不赚钱亏本卖给你吗？所以第一个知识点是，房屋是政府税务的来源。政府的税源来自于合法的房屋买卖。买房卖房都要交税，这只是你看到的税源里面很小的一部分，开发商其实在卖出这套房子的时候，已经交了大量的税赋了。 土地和房屋牵涉到教育，户籍，街道以及相关的各方的利益，比如消防、水务、煤气、电等等。房屋并不是我们想象中的仅仅是一个居住场所，还有大量的附加设施和设备是依附于它。一个来到北上广深的青年，他怎么落地呢？他住城中村。但是城中村的环境很差，城市人不可能一辈子住在城中村里，虽然目前很多人都住在城中村里，但是你不会永远住在城中村里，那是别人的屋檐，那个物业永远不会是你的。就算你买了农民房，但是土地上红本上那个所有人不是你，土地权证也不是你，你就是一个过客。所以千万千万尽量少买农民房。我也买过，但是我也提醒大家少买。红本房一定要购买的，这是另一个知识点。 现在什么清远、从化都被抢到两万六七了，还说便宜，为什么呢？限购啊。这些不限购啊，这是政府要发展的区域，推动人往那里移动。通过广州限购，顺德、佛山、中山、东莞、增城、从化都是购房大军冲过去了，因为限购买不了啊，买不了就只能在外面买。我认为未来在环珠三角、环长三角、环京津冀会出一个巨大的购房人群。一线不让你买，大部分的人也买不起一线城市，那怎么办呢？买周边，所有的镇。整个广州区域旁边的镇全部都是人民群众在买买买，买买买。那你想想，环绕这个一线城市周围的城市的地皮会产生什么样的溢价空间？非常夸张的溢价空间。政府不希望一线中心城市大涨，他会实施非常严格的城市控制让他不大涨，另一方面，大部分人没有购房资格，他们想落户珠三角，他们想不被淘汰，他们想能够生活在这个区域，他们唯一的方案就是在附近买房，几十公里以内买房。这就是区域、核心。广州这次限购产生的这次报复性的抢购，实际上就是核心区域的价值体现。所以我为什么会买临深的八套房子，因为我看清楚这个趋势了，但是大部分人跟我说，南朗怎么这么差呢？南朗怎么这么小呢？因为他们看不懂规划图。他们第一地图不会看，第二土地规划不会看，第三政府公示看不懂，第四如何买房看不到。他们跟我说他们是广东人，不喜欢顶楼不喜欢一楼。傻子都知道啊，是个人都不喜欢啊。广东人这要看风水那要看朝向，我也知道啊。但看你有多少钱啊，钱多当然买好房子了，钱少就买差房子，没钱就不买房子。所以有一个思路要清晰，多少钱就干多少事，不要每天去妄想说，要买坐北朝南的，要买个这也好那也好的，小区环境优美的，管理好的。这个我告诉你，符合这个要求的，你可以去买啊，中山有，深圳也有啊。深圳符合这个要求的十万一平方米啊，东莞符合你要求的三四万一平方米啊，中山符合你要求的两万一平，一万八一平。那是适合你居住，不是投资。很多人把居住和投资混为一谈。所以我提一个知识点，投资属性和居住属性要分清楚。 有人问我东凤好不好，我说不好，他不临深。他说，那东凤都卖完了。但是不是卖完了就是好，很多地方都卖完房子了，为什么不去抢呢。你要买适合你的，你是深圳人就要买临深的，不要傻乎乎的，人家去哪里买你就去哪里买，要了解趋势、规划。什么都不懂都到处去买。我买的就是临深，什么叫临深，开车25分钟之内不到前海的，那都是垃圾货。所以我把这个作为核心节点。买房的思路一定要清晰，要提前布局，不要等到限购了才想起要买。 结尾：月亮与阿福老师去年相识，当时快出深圳，资金落袋，多谢阿福老师给出了强烈建议。之后随阿福老师在临深布局多套，目前有部分因个人原因已经出售转实盈，仍有部分继续持有，以后会陆续写到。阿福老师在临深精耕细作，大量听友群友也是毁誉各半，时间证明一切，我们白癜风治得好吗四川治疗白癜风的医院
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