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深耕粤港澳大湾区，带你Get第一手楼市情报！ 世界上有两个薛定谔的理论，一是tobeornottobe，二是广州郊区和佛山到底买哪里。 曾经，到佛山买房，是很多广州人预算有限，退而求其次的选择。而这几年，随着佛山经济的发展，以及千灯湖等新区的建设。在佛山买房，已经成为了不少广州人权衡居住环境、升值潜力等因素后，进行投资或者改善居住环境的选择。 广州郊区老房子还是佛山市区新房？也就成了对不少广州购房者的“灵魂拷问”。也有很多人会问：“都买得起广州的房了，干嘛还考虑佛山呢？”事实上，即使这几年涨势迅猛，佛山的房子，相比起广州郊区，无论是自住还是投资，都是非常有竞争力的选择。佛山千灯湖图源：佛山日报.01“广州的佛山”为何日益受到购房者的青睐？广佛，无疑是国内最经常被用来并称的两个相邻城市。来自广州的购房者，也几乎成为了佛山楼市的主力。以致于有网友说到：无论从地理距离，还是文化认同，广州和佛山都近得不像两个城市。以两地市中心的距离来看，从佛山，到珠江新城的距离仅为20多公里。作为对比，从增城区府和从化区府到珠江新城的距离分别为64公里和67公里。从公共交通来说，广州市区到佛山的地铁线路，也比到增城和从化的线路建设领先了快10年。从年通车的广佛线，到即将通车的佛山地铁二号线以及广州七号线西延段，已经让不少人感慨，从佛山到广州市中心，比广州不少区还要方便。而这仅仅是起步。今年年初，广州市规划和自然资源局局长解读广州新一轮规划时，透露出了一个野心勃勃的计划：广州规划建设17条地铁与佛山对接融合。佛山也不甘落后。南海桂城、里水相继开启了有轨电车的建设，让被地铁线所遗忘的区域，也能有车直达广州。图源：《广佛同城发展报告（）》除了距离之外，佛山房子与同价位番禺、黄埔二手房相比，无疑有更高的性价比。2万多的价格，在番禺、黄埔基本只能选择楼龄10-20年左右的楼梯房，而在佛山，则可以在南桂路、桂城、朝安等近广州的地铁站周边，买到楼龄较新的电梯房。如果不追求地铁站旁的话，甚至可以买在与广州只一桥之隔的地方。佛山近广州热门楼盘价格参考便捷的交通+相比广州市区极高的性价比，虽然佛山被称为“散装城市”、广州的老弟，但近年来佛山的房子一直得到广州人的青睐。为此，佛山自年以来，两次出台限购政策，在靠近广州的区域实行一手房、二手房限购。但在去年11月份，佛山也正式对限购政策进行松绑，明确在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。限购政策松绑，带来的也是佛山楼市开始回暖。4月份，佛山全市存量成交套数3,套，全市成交面积39.65万㎡，环比上涨37.7%。预计5月份市场将全面恢复正常，加上五一黄金周加持，整体表现将量价齐升。数据来源：世联EVS数据平台 以前人们一心想住在广州，是看重广州的学位、医疗、发展前景等等。而如今，佛山也进入了“万亿GDP”俱乐部，坐稳广东第三城的地位，无论是经济发展还是医疗、教育资源，虽还是逊色于广州，但放眼珠三角地区仍属于顶尖水平。在广佛同城的大背景，到佛山买房，已不再是之前人们固化印象中，买不起广州房子的第二选择。而是权衡两地优劣之后，做出的购房选择。.02佛山房子值得投资吗？5月19日，佛山高明区荷城街道两宗涉宅地块竞拍出让。其中位于高明区府旁边的地块由香槟集团拍得，楼面价元/平方米，溢价率达75%。这几年，佛山南海、顺德的房价多次刷新着人们的认知。而高明区，一块连佛山本地人都常常忽略的区域，如今也竞拍出了高达75%的溢价率，更让人大呼看不懂佛山楼市了。佛山高明区航拍图源：佛山日报其实佛山房价的走势，并不难懂。如果说经济的发展会有起伏，那人口的增长，就是真正会长期决定一座城市房价趋势的因素。近十年来，佛山市常住人口稳步增长，并且连续两年增长规模在20万以上。年常住人口规模已经突破万，位居广东省内第三名。佛山市年常住人口较前一年增加25.29万人，增量位居全国第五，在“抢人大战”中力压成都、长沙、西安等近年来发展迅猛的大城市。近两年，佛山市人口增长率达3.2%，位居全国第四。不同于以往传统制造业吸引的人才，在粤港湾大湾区发展规划中，佛山被定位为制造业转型升级综合改革试点，佛山也为此大力开动新城建设，例如佛山新城、三山新城、禅西新城等，这势必会吸引更多高层次、高购买力的人才来到佛山，为佛山的楼市注入活力。如果说人口增长反映的是一个地方楼市长期的发展潜力，那手握真金白银的开发商以及购房者的选择，则是最能直接反映一个地方当前楼市。年，入驻佛山的全国百强房企仅有39家，到年就增至52家，共增加了13家之多，是国内主要城市中房企扩张最快的城市。图源：CRIC研究中心房企争先入驻佛山的信心来源，便是购房者对佛山的选择。在粤港澳大湾区的广东9市中，年佛山一手房热度最高，总计成交套。足见购房者对佛山的信心。人口增长、高层次人才引进带来的长期发展潜力，以及当前房企、购房者涌入，限购政策松绑带来的刺激，佛山房价未来肯定还将稳步上涨。当然，由于经济体量限制，以及本地人口购买力有限等因素，佛山房价的上涨空间也较为有限。投资佛山楼市，也不能抱着十年前投资广州、深圳楼市那样的期待，这也需要投资者把握好心态。.03佛山哪里的房子值得买？放眼目前佛山的楼市，决定房价的主要有两个因素：近地铁、近广州。目前，佛山房价较高的区域，主要集中在千灯湖片区以及南海区与广州的交界处。目前佛山备案价最高的10个楼盘，便有7个位于这两个区域。如果想投资佛山的房子，那选择的标准也主要为两点：近广州，以及附近有在建或规划中的地铁。近广州，意味着房子有着较大的升值潜力。而地铁在建或规划中，则房子的价格往往还处在低位，在地铁开通运营后还将有一定的涨幅。按照这两个标准，我们就可以对佛山各片区进行考量。例如南海千灯湖板块，虽然近广州，但目前价格基本已处于高位，会劝退一批投资者；而禅城广佛线沿线区域，近地铁，但离广州距离较远，长远来看升值空间不大。三山新城航拍图源：佛山日报相对来说，目前，符合这两个标准的有顺德北滘、陈村，以及南海三山新城等区域。这几个片区都与广州交界，且有佛山地铁二号线、广州地铁七号线西延段等在建中的地铁。现在这些区域大部分新盘的价格还在2万元左右，有较大的升值空间。房产中介，一个让人又爱又恨的职业。你既需要他帮你找房源、走流程，但又要时时提防他给你下套挖坑。中介到底有多少套路？如何辨别自己遇上的是不是黑中介？中介推给我的盘又能不能买？PLUS为各位筛选出了业界中的各路大神，组成了一个“专家天团”，致力于解决购房者的各类疑难杂症。6月1日前扫描下方 |
