今年以来楼市在恢复，房价是个很好的佐证。

根据70城房价数据显示，4月广州房价继续上扬，一手环比涨0.2%，二手环比涨0.3%。

而从整体看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个。

来源：国家统计局

另外，广州二手房价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，涨幅在一线中仅次于深圳。

当判断楼市火不火热时，库存的去化周期也是一个标准。

目前广州的新房库存情况如何？

由于今年广州楼市总体行情向好，各大项目的去化速度加快，楼市库存去化周期也在缩短。

统计数据显示，截至到5月5日，广州每日新建商品房的可售货量，大约11万套左右。

如果以今年前四月的平均去化速度计算，全市去化周期下降到了16.8个月。

如果以去年月均成交的数据计算，全市去化周期则去到18.6个月，但相较去年12月的20.8个月要减少不少。

可售套数截至到5月5日（来源：AI合富广州站）

各区去化周期也普遍有所降低。

总体上，相比去年动辄30多个月上的去化周期，有所缩短。

5月了，各区板块的房价是否发生变动？

接下来，买楼君总结下5月份广州80个板块的房价情况，让你心中有底。

*文中数据来源各板块在售项目成交均价，可能出现网签延迟等因素，房价与实际有出入，仅供参考。

天河区在售新房不多，据统计，区域的大部分成交来自房价相对“亲民”的东圃板块，据监测，5月东圃新房网签均价为元/㎡，主力项目有珠江花城、保利天汇等热度较高项目。

数据显示，目前天河房价超过10万+/㎡的板块多达五个，分别为员村、天河北、五山、天河公园及金融城板块。

供应方面，天河区多个板块库存“告急”，如断供多年的珠江新城新房几近“绝迹”。

不过，根据广州的供地计划，接下来将会推出世界大观（一期）地块、广铁石牌站地块等中心区域地块。

海珠的房价在近几年可谓屡创新高，频频产出10万+项目，是目前广州的豪宅集中区域。

数据显示，今年年初（1月）海珠成交套新房，值得注意的是，其中有套成交单价超过了10万元/㎡，大部分来自赤岗板块的琶洲南TOD。

此外，由于近两年高价地块频现，目前的海珠房价已有抛弃刚需之势。各大板块均价方面，最低的也有7万+/㎡。

久未有新宅地入市的越秀区，一手在售项目寥寥无几，大部分板块房价被历史低价补签项目拉低，因此不具备参考价值。

数据显示，今年以来，唯一有网签的是淘金板块——淘金半山及嘉富广场，板块均价约11万元/㎡。

值得一提的是，尽管越秀区宅地稀缺，但就在今年奶奶初，“鸽”了许久的越秀南项目（广州城投·东园公馆），已于年初开放生活艺术中心。

5月，荔湾区一手成交均价约元/㎡。

荔湾各板块方面，房价也有分化，如单一新盘（越秀·天瀛）在售的龙溪板块仅元/㎡，而相对成熟的广钢板块新房价格则突破7万/㎡，中山八板块则突破8万/㎡。

白云区5月录得新房均价元/㎡，具体板块方面，区域的南北板块房价相差较大。

配套成熟、有规划加持的白云新城板块，房价高达8字头，可媲美天河、海珠部分板块。

靠近天河区的白云大道和同和板块均价也不低，超过7字头。

而北部四镇由于配套不足、远离主城，房价基本停留在2字头，也是白云区的洼地板块。

近年，黄埔区的置业热度一直不低，尤其交通、生活配套等不断完善，尤其靠近天河区的老黄埔及科学城等热门板块，房价不断见涨。

数据显示，5月黄埔的一手均价约元/㎡，区域总体均价稳稳上了4字头。

具体板块方面，老黄埔的一手成交均价约元/㎡，为区域房价最高的板块，成交主力是万科城市之光、中鼎君和名城及富颐华庭。

番禺作为热门近郊区，依靠华南快速路、新光快速等交通主干道承接天河、海珠等中心区的置业外溢需求。

数据显示，5月番禺的一手均价约元/㎡，同样处于4字头水平。

该区在售楼盘不少，各板块（东西南北）皆有，热门项目包括广州亚运城、越秀和樾府、品秀·星瀚、越秀星汇文玺等。

目前，番禺一手房价高于4万+/㎡的板块共计5个，其中，汉溪万博房价刺破6字头，主力项目是越秀和樾府及耀胜新世界，项目最高房价更是高达8字头。

南沙是目前全市新房去化周期最长的区域，达到24.9个月，房价也出现止涨苗头。

数据显示，5月南沙新房网签均价约元/㎡。

其中，明珠湾板块依然是南沙区的价值高点，5月其一手成交均价约元/㎡，较去年全年均价有所下跌。

增城素有广州“东大仓”之称，是广州新房的供应担当，也是常年的成交量冠军。

就拿上个月来看，4月广州各区成交最高的，依旧是增城，共网签套。

而增城各板块房价情况，大部分板块房价在1字头。

各板块中，房价最高的是接壤主城、通达地铁、生活氛围浓的新塘，最新均价达二字头，为元/㎡。

数据显示，花都区5月的总体均价为元/㎡。

各板块方面，靠近花都区中心的板块由于配套较为成熟，房价也较高，其中，花都区府板块、花都湖板块3个板块一手房均价破2万+/㎡.

从化区作为广州各区的价格洼地，5月一手房均价约元/㎡。

区域的各板块房价方面，均价皆不超过1.5万/㎡，最高的是通达14号线的街口及太平镇板块，房价分别是元/㎡和元/㎡。

其中，鳌头镇一手均价仅需元/㎡，是广州全市少有的新房单价低于万元的板块。

作者：广州买楼