楼讯广州楼市表面平稳,实则暗潮汹涌_从化市新闻_

楼市起起伏伏，时火时冷，到底该不该买房，该不该卖房？说好的“红五月”到底存不存在？只能参考成交数据！1、5月广州一手住宅高位回调如此前所预料，5月楼市难以维持“小阳春”的火热。根据监控显示，5月广州网签一手住宅面积为76.46万㎡，环比下跌19%。经历3、4月份市场持续升温后，5月成交高位回调，与1、3月水平基本持平，徘徊于75万㎡（约宗）水平。“回调”的迹象已经初步显示，尽管没有大起大落，但是很明显看出来，5月份并没有延续4月楼市的火热程度。对比来看，今年5月一手住宅成交量与年5月相比几乎持平，看起来还是非常理想的，更是远远超过年5月成交数据。所以从目前的数据显示来看，尽管成交回调，但还是表现很好的。这里值得一提的是，广州于年10月底放开限签，中心区的网签都是在慢慢处理。广州“限签”积压的网签会对每个月一手住宅网签成交量造成一定影响。如果是因为积压的网签全部清理完毕导致5月份成交回调，那么意味着市场实际情况还算理想。若是积压的网签仍在处理，但成交就是回落了，那预计下半年楼市状况不会很理想。至于积压的网签到底还剩下多少，大约只有买了的在等网签的业主知道了。　2、板块成交“冷热不均”跟过去最不一样的是，楼市没有出现“全面寒冬”和“全面火爆”，局部冷热不均已经成为常态。最直接的表现是，5月楼市各大板块分化明显，有的遭抢，而有的门可罗雀。增城某大盘，五一人潮涌动（拍摄：广州中原研究发展部）北部某盘，五一开盘但人迹罕至（拍摄：广州中原研究发展部）本月成交环比增加的仅天河、从化、花都、番禺四区。其中天河本月成交3.59万㎡（宗），同比增加5%，得益于兰亭盛荟等项目持续推货，天河成交表现坚挺，一定程度上说明广州市场上购买力较强的买家保持持续入市趋势，广州中高端、豪宅市场年维持强势表现。另一比较抢眼的区域为从化，该区本月成交3.47万㎡（宗），较上月增加17%。从化热度提高主要原因为14号线沿线以及江浦板块多个项目于五一期间加推。从网签情况来看，该区比较受到买家欢迎的项目为珠江壹城，主要原因为该盘距离14号线神岗站约1公里，两站可换乘知识城线，9站可达嘉禾望岗，对通勤要求较高的买家具有加大吸引力。此外，根据五一调研发现，14号线开通对从化楼市的“盘活”现象日益显著，从化项目开发商推货热情明显提高，几乎每一个从化楼盘都拿地铁做卖点。热点板块增城、南沙本月成交均出现较明显下滑，主要原因区内不同板块成交“冷热不均”。其中增城累计成交21.82万㎡（宗），环比下跌25%。科慧花园、品秀星图两大地铁通勤盘集中了全区38%的成交量。但新入市的荔城远离地铁项目，单盘月度成交普遍集中在10-20宗，可见缺少配套支持，买家对距离较远的板块接受程度较低。南沙情况与增城类似，五一调研期间，金洲板块两大刚需大盘阳光城丽景湾、越秀滨海新城五一期间各加推超百套单位，案场出现排队看样板房、持续走量的情况。相反，东涌、大岗等板块则欠缺人气。这样的情况或许还会持续，而楼市是否能够稳定，则看这些去化不理想的区域能否撑得住了，其中花都从化的新房市场尤其值得