3月份广州出台的升级版限购、差异化信贷、限卖等调控措施，除给一手楼市带来打击外，对二手楼市也起到了降温的作用。继4月成交减少6成后，5月广州二手住宅成交持续低迷。那么，大家最关心的房价，到底降了没呢？

据小编统计阳光家缘网的数据显示，5月（5.1~5.31日）广州网签套二手住宅，环比4月（4.1~4.30日）套环比下跌18.63%。

不过，二手房价还是涨了！5月二手房成交均价为元/平，环比上月上涨5.39%，同比去年上涨20.04%。

哪些区域成交均价在涨？哪些区域在跌？可从以下房价地图可管窥一斑：

5月广州二手房房价地图

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广州5月各区二手房成交统计

全市量跌价稳从化成交价领涨全市

郊区、老城区可谓冰火两重天，外围5区全线飘红，其中番禺、增城从化等由于刚需客较多、业主心态较强硬，成交均价分别上涨了7.37%、22.52%和.58%，而老城区受买家减少及楼市调控影响房价在不同程度的下跌，中心六区中仅新黄埔录得上涨。

周边五区

广州市5月份成交中，与4月份相比，从化房价出现了明显的增幅。成交均价元/平，涨幅达.58%。全市仅南沙成交均价录得1.5万元/平以下，共计成交套，成交均价元/平，环比涨13.27%。

番禺为全市成交最热门的区域，成交套二手住宅，成交均价已经达到17元，环比涨7.73%。增城因不限购利好，成交量紧随其后，成交套，均价为元/平，环比涨22.52%。花都成交价同样在5月有较明显的上涨，共计成交套二手房，成交均价为元/平，环比大涨72.78%。

“洛溪板块一直以来深受刚需客的青睐，业主对楼市敏感度不高，也不急于卖房。”据中介透露，不少买家选择在该板块置业，业主心态较为强硬，放盘价一般比市场均价高约6%左右。

中心六区

广州市中心六区中，与4月份相比，天河、越秀、荔湾、海珠等老城区出现结构性下跌。

中心区中最受欢迎的区域仍然是海珠区，成交套，成交均价为元/平。其次为白云、天河、荔湾、荔湾、越秀，分别成交///套，老城区二手成交套数远远超过一手房成交。

记者走访发现，目前中介门店来访客户确实不多，但一些优质地段楼盘，业主态度强硬，价格依然坚挺。

体育西路天河南合富置业门店一销售经理对记者透露，由于位于黄金地段，房源紧张，六运小区、育蕾小区这些90年代的楼梯房还是很抢手的，业主都不愁卖，均价都在3万以上，而一些加装了电梯的小区价格更是去到4万多一平。

房价是否会降还得看3个月以后的数据

一般来说，新颁布的政策都有约为3-6个月消化期，消化期后刚需开始入场，求购客户量也逐渐增多。3月广州二手房成交从3月到达顶峰，突破两万套。随即呈断崖式下跌。

年5月

▲最近3个月，全市二手网签一览

“客户有观望情绪，购买的迫切性明显下降。”有业内人士表示，“预计未来一段时间，市场上的二手有效房源将会减少12%-15%，成交量会比一季度至少有30%跌幅。房价是否会降还得看三个月以后的数据。

来源：广州日报、凤凰房产、广州房产房王综合整理

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