来源：广东广播电视台房产频道（）数据来源：网易房产数据中心

最近广州楼市政策密集出台，大伙儿都心知肚明，除了与近期广州楼市成交不无关系以外，更重要的一个因素就是价格。那么，刚刚过去的三月份，广州楼市成交表现如何呢？

据网易房产数据中心统计显示，刚刚过去的3月份，广州一手住宅一共网签了套单位，网签均价为元。

1.6万多的价格，乍一看似乎并没有多大的变化，但如果细看各区的网签数据，亮点可就不少了。

广州最新房价地图

不仅全市十一区的网签价格全部破万，就连全市房价水平最低的从化，网签均价也突破了万元大关。更重要的是天河区的网签价格逼近6万，而荔湾、海珠、白云三大中心区的网签价格全部都在3万以上。

天河区均价逼近6万大关竟是它们“惹的祸”？

数据显示，3月份天河区网签价格为元/㎡，为全市网签价格最高的一个区域。对比天河区近3年来每月的网签价格可以发现，3月份天河区的网签价格也是其历史上最高的成交水平了。

短短两个月，天河区的房价就涨了近元/㎡？而且还逼近6万大关？

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龙斌房产频道特约评论员

（天河）现在突破六万，我认为也反映出广州目前的房价，逐渐和其他的一线城市靠近。以前被拉的比较大，现在呢，它的一些高端项目，带动整个价格是往上走。这样的基本判断。实际上如果从土地价格来看，这样的价格水平六万左右。假如说有土地拍卖，那实际上这个六万仍然还不是它的高点。当然六万的水平对于这么多年，天河、越秀，广州最高房价区来看，确实是到了一个高点。但是我局的这个高点可能将来还会往上走。

黄韬房产频道特约评论员

这个区域现在表现的楼价的确是有新高的状况,这个是基于楼价结构性的上涨。结构性上涨就是说，有推土地的价格进一步拉升，对后期或未来预期的增加。还有一个是，一些新的楼盘当中产品的不一样，以及是他本身的定位，同时和它的不能够跟周边的楼盘直接比较结构的影响。是拉动整个楼市的主要原因。当然还有一个是对目前改善型的买家，同时在新政之前的投资性的买家进场，也是拉动楼价的一个因素。

随后我们翻查3月份天河区的网签数据发现，在成交的套单位里边，有不少高价盘的身影。

像广州单价最高的侨鑫汇悦台，上月就成交了10套单位，成交均价高达元/㎡以上，同样的还有凯旋新世界，也成交了10套单位，成交均价元/㎡，而单价高达元/㎡的尚东柏悦府也成交了3套单位。

除了这些单价本来就较高的楼盘贡献了不少成交以外，单价在5、6万元左右的楼盘成交也不在少数，像奥体板块内的招商雍华府、华润天合，成交套数更是高达20套和25套。

随着高价盘成交的不断攀升，体现出来天河区的网签价格自然也是不低的，当然了这还只是网签价格，实际上天河区已经有很多楼盘的售价都去到了6万以上。而在天河区网签均价即将突破6字头的同时，荔湾、海珠、白云区三大核心区，网签价格也齐齐破3万了！

荔湾、海珠、白云均价齐齐破3万实际价格或更高？

其中荔湾区的最高，网签价格为元/㎡，创近三年来历史最高纪录。同样的还有白云区，虽然3月网签价格不比荔湾区，只有元/㎡，却也是近三年来历史最高水平。相对而言，海珠区的价格水平则有了小幅的微跌，只有元/㎡。

荔湾区近3年网签价格趋势图

白云区近3年网签价格趋势图

海珠区近3年网签价格趋势图

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龙斌房产频道特约评论员

过去来看，这几个区每个月的网签价，都会在三万上下，有时候会超过三万多的，有时候会在三万以下，就过去来看。如果它三万多的网签价，其实还没有反映整体的房价水平，这可能还是主要是网签的结构性特征带来的。这三个区我们看到，它的一手带装修比较好一点的楼盘，价格应该都在四万左右，甚至更高，这才是它的区域真实的房价水平。我们从拍地也可以看出来。

最早广钢新城都在四万块钱左右，限制以后它会低一些。如果真正的放开，在四万块钱的地价，而白云新城也都四万多，最新的纸厂土地，江景的盘。地价是五万五，所以其实这三个区价格会紧随着最高的越秀、天河。所以这个网签价格我个人觉得还没有真正反应实际的一手平均的价格水平，可能有点偏低。

就拿荔湾来说，在广钢新城板块，目前在售的多个楼盘，价格基本上都去到了3.5-5万元/㎡之间。

荔湾区

?珠江金茂府

在售：、、㎡三至四房

均价：5万元/㎡

?西关海

在售：建面-㎡三四房

均价：元/㎡（带装修）

海珠区

?珠江佳滨苑

将推：80㎡两房、86-95㎡三房

预计售价元/㎡（精装修）

?鸣翠花园四期

在售：69㎡两房、86-㎡三房

均价：元/㎡（带装修）

白云区

?佳兆业·天御

在售：92㎡、㎡、㎡复式四至五房

均价：6万元/㎡（带装修）

?恒大御府

在售：建面㎡三房、㎡四房

均价：5元/㎡

从化网签均价首次突破万元大关

而外围区里边的从化也表现得相当抢眼，网签均价首次突破万元大关。数据显示，上月从化的一手住宅网签价格已经高至元/㎡，这也是从化房价首次突破万元大关，此前最高也不过多元。

黄韬房产频道特约评论员

过一万肯定是真实的，因为目前从化一直排在十一区的尾巴，但经过去年一个市场升温，从化的楼市基本接近一个赶超的态势，而且它的技术相对比较低，有部分的投资者已经转向从化投资，变成了从化成交价格过一万五我认为是很真实的，甚至有一些盘还不止一万五，已经有两万的出现了，所以从化的情况这个均价反应还是比较真实的。

既然有的区域房价水平在上涨，那么自然也有一些区域房价水平似乎并没有那么尽人意。像是历来楼价不低的越秀区，3月份呈现出来的网签价格居然不足2万，主要是因为一个叫达道雅轩的项目，实为铁路单位房集中签约，网签均价只有多，直接拉低了区域网签价格。

新政下广州房价何去何从？

看完了这几个区的房价情况，相信大家应该能感受得到广州房价的趋势和走向了吧？那么接下来，在楼市调控政策不断加码的背景下，广州房价又会何去何从？

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龙斌房产频道特约评论员

总体来看，我觉得应该是整个目前房价主城区、老城区，比较核心的区域仍然还是比较坚挺的走势，那么新城区，外围区域特别是最近地价上升比较快的一些区域可能会引导房价也是进一步向地价水平靠拢它也不一定会马上反映出地价上升那么快，房价也上升那么快毕竟有这个政策，大家一时接受不了，但是它的势头更猛一点。

黄韬房产频道特约评论员

目前来看各个区的反应都差不多，因为可能有两三个月的市场的消化期或者稳定期，因为这次政策的调整我认为也是有一定的效果，而且我刚讲了第一阶段会出现量跌价稳，第二阶段就会出现量价齐跌，可能在第三阶段可能逐步再恢复到一个量升价稳可能这样一个状态，也就是三月份。因为我感觉整个市场的消化政策周期可能相对比较长可能三个月至六个月，相对以往的消化政策可能会更长一点，另外一个对于刚需的买家可能更容易恢复，那如果这样判断倾向在外围的市场可能更容易增加成交量。

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