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素材来源：广州市房地产中介协会 快来看看你家的租金回报率是多少。 近日，广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域内划分59个板块，选择个典型楼盘作为租金动态监测点，定点监测其住宅租金的动态变化。 租赁市场旺季回血 市场总体量升价稳 随着春节假期效应减弱，租赁市场逐渐回暖，3月份迎来全年的首个租赁旺季。数据显示，全市监测点租赁成交量环比增长49.08%。 全市各区均实现正增长，其中白云、番禺等租金水平相对低洼，成交涨幅最为明显。 据前线经理人称，机场路、钟村等板块房源多以一房和两房的小户型为主。 加上租金价格水平更“接地气”，随着交通可达性的提升以及周边配套设施日益完善，这些板块对租金承受能力较低的租客有较强的吸引力。 而珠江新城板块租金水平相对较高，租客群体多以对居住品质有较高要求的年轻白领、外籍人士或经济实力较强的家庭租户为主，隽峰苑、珠光新城御景等楼盘都较为热门。 另一方面，3月全市监测点住宅租金为52.45元/平方米/月，环比回落0.37%，同比上涨0.46%。 区域监测点租金（元/平/月）环比（%）全市52.45-0.37中心城区54.76-0.38外围区域33.41-0.16▲中心城区指的是：荔湾、越秀、海珠、天河、白云、黄埔（含原萝岗区） ▲外围区域指的是：番禺、花都、南沙、增城、从化。 其中，中心城区监测点租金为54.76元/平方米/月，而外围区则为33.41元/平方米/月。 另外，电梯楼、楼梯楼住宅租金水平依旧平稳。 其中电梯楼监测点住宅租金为59.98元/平方米/月，楼梯楼监测点住宅租金为44.92元/平方米/月，环比基本持平。 区域电梯楼环比（%） 楼梯楼环比（%） 全市59.98-0..92-0.75中心63-0..51-0.79外围35.08-0..75-0.26荔湾60.72-0..51.8越秀75...57-2.09海珠60...41-3.35天河73.54-3...24白云45....25黄埔40.51-1...34番禺36.9-0..41-0.42花都23....61南沙14....9增城23....48从化11....76中小户型租赁成交明显提升 受来穗务工人员环比明显增长的影响，中小户型租赁成交得以明显提升。 其中60㎡以下户型占比环比上涨2.6个百分点至53.9%，60-90㎡户型成交占比环比上升1.5个百分点至31.4%，而90㎡以上中大户型成交占比则出现了1个百分点左右的收缩。 从区域上看，小户型成交主要集中在越秀、海珠、番禺三区，占比分别占到全市小户型成交的17.66%、17.44%以及15.67%。 而天河区的部分区域，例如石牌-岗顶、林和西、冼村等受CBD辐射影响较大的板块同样是小户型成交较为集中。 随着小户型占比的回升，元以下的租金区间本月也环比上涨6.9%至41.2%，占比显著扩大。 而-元、元及以上的租金区间则出现了不同程度的下跌，其中元及以上的租金区间下降最为明显，占比缩小幅度达6.5%。 最后来看下热门板块楼盘年3月租金回报率。 楼盘租金(元/㎡/月） 网签价（元/㎡） 回报率（%） 华景新城54.,.2-1.4富力天朗明居63.,.6-1.8中怡城市花园95.,.6-1.8保利心语花园83.,.2-1.4金碧花园52.,3.6-1.8光大花园62.,.4-1.6江南新苑70.,.9-2.1汇侨新城38.,.6-1.8富力半岛花园45.,.5-1.7岭南新世界50.,.4-1.6雅居乐花园41.,.2-1.4祈福新村34.,.4-1.6丽江花园,.7-1.9东风广场75.,.9-1.1淘金家园70.,.1-1.3荔港南湾46.,.4-1.6富力广场55.,.6-1.8金碧世纪花园45.,.4-1.6黄埔花园43.,.3-1.5碧桂园凤凰城25.,.1-1.3雅居乐锦城26.,.6-1.8▲租金回报率=（月租金×12）/网签均价 ▍资料来源：广州房产 ▍文案编辑：阿祥；▍审稿：Ronal ▍商务合作：（微电同步） ▍法律顾问：张志伟 广东政衡律师事务所 ▍严正声明：所有权归原作者拥有，如有侵权请联系删除 |
