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刚刚，就在下午14时，保利地产拿下从化江埔地块，总价万元，折合楼面价元/平！该地块已经刷新了从化区的最高楼面价！ 从化江浦果场地块 从化江浦地块总占地面积达21.1万平，是从化撤市并区以来出让面积最大的地块。总起拍价万元，折合楼面价元/平！ 值得注意的是，地块需配建公交总站及45班九年一贯制学校。 地块基本信息回顾 土地用途：二类居住用地（R2) 宗地面积：.3平方米（可建设用地面积.9平方米） 容积率：地块一、地块四≤2.8 计容面积：≤.72 起拍总价：万 起拍楼面价：元/平 成交原则：竞地价+竞自持+摇号 看点一：从化库存不足5个月地块可解渴楼市 据了解，年至今从化街口-江浦仅公开出让过2宗宅地，其占地面积均不超过1万平。 从化截止10月25日一手住宅库存量为37.66万平，为所有外围区中最低，消化周期为4.4个月。因此，本次出让的地块将在一定程度上解渴从化土地市场。 而江浦果场地块总起拍价为46.5亿，总建筑体量达56万㎡，量大意味着地块必须分期开发，拿地房企需长时间持有地块。 因此，对于房企资金运作、承压能力要求较高。 看点二：地块周边山林环绕观湖景居住环境佳 地块南侧为S省道，连接从化街口至惠州南昆山；东侧为碧桂园御湖城项目，西、北侧目前为果林，未来将规划建设交通道路。 地块距离温泉镇15公里，周边旅游资源丰富，这意味着地块本身具有开发旅游地产、养老地产的优势。 看点三：一公里内无配套交通商业有待完善 目前地块周边1公里无任何教育、公交、生活配套。距离最近的公交站1.6公里，距离从化街口商业密集区5公里，距离未来14号线街口地铁站4.3公里。 从地块位置驾车到天河区中心大约需要1小时15分钟，由此可见，地块交通并不方便。 广州中原研究发展认为，地块适合打造大型“居住城”，即教育、商业等配套完全由小区内部提供，或与旁边的御湖城共享配套。 看点4：周边主要为二手盘均价在1.2万左右 据了解，地块周边一手在售楼盘为碧桂园御湖城，别墅价格为1.6万元/平，洋房1.2-1.4万元/平。 此外，地块周边主要为二手住宅，价格在1.2-1.4万元/平左右。 此次从化江浦地块的高起拍楼面价，也意味着未来的房价将现在有所提升。 来源：从化大小事，版权归原创作者所有 声明：如有侵权，请联系删除。 ————————免责声明———————— 1、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考。 2、本平台致力分享有价值的内容，转载引用仅为传播更多信息之目的，所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法逐一和版权者联系，亦无法核实真实出处，如涉及侵权请联系我们删除，谢谢。 3、本公众平台所刊载的楼盘广告、产品图片、广告文字、活动链接等仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准，文章所涉及的销售信息最终以广州市得田房地产顾问有限公司最新公布为准。 4、本广告相关面积段均为建筑面积，最终计算面积以房管局测绘面积为准。 5、本广告如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电联系得田地产服务-，我们将立即予以删除。 6、在法律允许的范围内，广州市得田房地产顾问有限公司拥有最终解释权。 赞赏 |
