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受到今年“新政”出台以来调控的影响，广州楼市的成交量在过去的半年内显得萎靡不振，各个区域的成交量均有所下降！而如今进入年下半场已1月有余，那么前7个月，广州哪些区域的哪些项目卖得最好？ 先来看看克而瑞权威发布的年1-7月一手住宅（含别墅，下同）成交套数TOP10排行榜： 克而瑞数据显示，今年1-7月一手住宅成交套数TOP10中，目前已有9个项目成交破千套！其中位居榜首的是位于番禺区的广州亚运城，成交套数为套，紧接着的是位于花都区的广州万达城，成交套数为套，排在第三的是位于增城区的碧桂园豪园，成交套数为套。 值得一提的是，1-7月一手住宅成交套数TOP榜单中，广州东部占6席，其中增城区竟占据了5席，黄埔区占据1席！ 看来广州东部还是成交主力啊！具体表现怎么样？我们一起来详细看看！ 增城区 -年一手住宅成交走势先来看看增城区近五年的成交走势： 数据截止至：年7月31日 先回顾下近5年增城区的供求情况。克而瑞数据显示，-年这5年时间，从供应套数和成交套数来看，增城区有2年时间是供不应求的，分别为年和年。值得注意的是，尽管今年“”新政出台之后，增城区也加入了广州限购区域的行列，但是整体来看，今年1-7月增城区仍然延续了年供不应求的情况。 从成交量来看，近5年呈波动下降，从年的套开始，到年的套，总成交量有所下滑，紧接着年上升到套，峰值出现在年，成交套数为套。克而瑞数据显示，今年1-7月，增城区总成交量为套，较去年同期的套，减少10.6%。 而从网签均价方面来看，近5年则在一直攀升，从年的元/平米开始，到现在年的元/平米，涨幅高达52%，环比年的元/平米，上涨了12.7%。（目前增城区一手住宅实际报价约为-元/平米） 黄埔区 -年一手住宅成交走势我们再来看看黄埔区近5年的成交情况： 数据截止至：年7月31日 同样，黄埔区也是在近两年才开始呈现出供不应求的情况。从上表可以看出，年到年，黄埔区的整体情况均是供过于求。从供应量上看，年开始逐年增加，到年到了峰值，成交套数为套，而最低点则是年的套。 从成交量来看，与供应情况差不多，年成交套数同样是最低，成交了套，而峰值依然是在年，成交套数为套。克而瑞数据显示，今年1-7月，黄埔区总成交量为套，较去年同期的套，减少9.6%。但相比于-年来说，今年黄埔区1-7月的成交量依然属于历史的高位数。 而从网签均价来看，黄埔区则与增城区有所不同，在年到年，黄埔区的成交均价是微跌的，年成交均价为元/平米，最低点在年，网签均价为元/平米，从年开始又大幅攀升，年成交均价为元/平米，环比上涨10.8%，年成交均价为元/平米，环比上涨16.8%。（目前黄埔区一手住宅实际报价约为-元/平米） 增城区、黄埔区存量走势综上所述，增城区和黄埔区近5年的货量均越来越少，由于供不应求，所以也导致了价格逐渐攀升。那么今年1月-7月，增城区和黄埔区一手住宅的存量走势又是怎么样的呢？ 数据截止至：年7月31日 克而瑞数据显示，今年增城和黄埔区的去化周去一直处于2.3-3.8个月，一般来说，一个城市库存规模维持在8-12个月的去化周期,属于正常水平，如今这种情况也就说明增城和黄埔区一直处于不够卖的状态！ 细心观察可以发现，无论是存量还是去化周期，今年1月-7月，广州楼市可以分为两个阶段，分水岭就是“新政”。3月之前增城区和黄埔区的去化周期都是逐渐减小，而3月到现在则是逐渐增大。 第一阶段是一季度，成交犀利，价格快速上涨；第二阶段是二季度，在新政的严格调控下，需求被抑制，成交放缓，房价平稳，库存去化周期也有所上升。 3月份，在强大的成交量背景下，广州库存量降至近年来的最低谷，到了5-7月，随着成交的放缓，去化周期开始增加，不过，预售证发放较少，去化周期仍然在4个月以下。 截止至7月底，增城区的库存套数为套，只够卖3.4个月，而黄埔区的库存套数为套，只够卖3.3个月！ 真的不够卖！ 增城区、黄埔区在售一手住宅最新报价说了这么多，相信大家最关心的还是房价！下面我们就来看看增城区和黄埔区8月份一手住宅的最新报价，供大家投资置业参考！ 来源：广州CRIC房产测评网 热文推荐●17个月成交最低位时期，权威解读5大楼盘快速去化之迷！ ●曝光！7月十大成交活跃板块，黄埔都快4万了！附68个板块内热门楼盘最新价格！ ●下半年楼市预测：租赁市场仍是热点，抢人大战愈演愈烈！ ●7月广州高端物业成交价仅为北上深的1/3！4大一线城市高端项目一览！ ●独家点评：为何广佛土拍冰火两重天？！增城两地1分钟底价成交！大地主碧桂园保利又出手！ 赞赏 |
