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市场政策动态——各地新政 一、全国：楼市调控“打地鼠”！囤房炒房将被严打 国家发改委、住建部近日联合发出通知，部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。通知强调，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制。 二、广州：公布房屋租赁信息服务平台合同范本 广州市住房和城乡建设委员会和广州市工商行政管理局30日联合印发《广州市住房租赁合同》示范文本，自11月1日起，在全市范围内推行使用。该合同文本也是近日正式上线的广州市智慧阳光租房平台网签模板 一级土地市场——土地成交继11月30日出让5宗商住用地后，11月31日两块工业用地再次出炉，地块均位于增城片区，总面积约10万方，总成交价为万，成交楼面价均为元/㎡； 商品住宅市场年10月30日至11月5日，广州全市网签套，成交量环比下跌45%，成交均价元/㎡，成交均价环比下跌18%，本周网签呈量价齐跌的态势。 年10月30日至11月5日，网签主力集中在东部区域，黄埔、增城、南沙等地；黄埔区网签集中在保利罗兰国际、万科幸福誉等项目；增城区主要为合景誉山国际、实地蔷薇国际集中网签。 年10月30日至11月5日，全市新增商品住宅供应㎡，套，主要集中在增城、南沙区域，主要体现为增城赛宝花园、中航城、誉山国际分别新增供应、、套，南沙滨海御城、中交蓝色海湾分别新增、套。 年10月30日至11月5日，合景誉山国际以67套成为网签套数，广州亚运城以0.87亿成为网签金额冠军。网签套数前10的项目集中在增城、南沙、黄埔，网签金额前10的以番禺、南沙、黄埔为主。 热点楼盘动态——板块动态一、中心区板块：上周中心区整体以续销余货为主，广钢板块半数启动二手，来访成交均有所上涨，天河板块两盘加推补货，广钢、天河其余各盘、白云板块普遍缺货，整体成交平稳。 ①广钢新城板块半数启动二手联动促成交，中海货量充足继续领衔片区 中海花湾壹号来访台，成交30套，环比上涨25%，均价5万/㎡；金融街融穗华府来台，基本与上周持平，成交6套，均价5万/㎡；金茂府来访台，均价5.2-5.4万/㎡，本周成交6套；北大博雅来访71台，成交4套，均价4.5万/㎡。 ②天河板块远洋天骄加推小户型产品，去化7成，招商雍华府集中加推，价格涨幅较大导致去化仅3成，其余整体以续销前期剩余尾货为主，成交量略有上涨 远洋天骄11月3日加推36套1栋76-㎡，当天成交26套，周来访台，成交29套，均价4.6-4.7万/㎡；招商雍华府11月3日晚加推套-㎡4-5房，价格4.5-4.7万/㎡，上涨幅度约元/㎡，导致去化仅3成；华润天合来访台，环比下降30%，成交5套，环比上涨70%,均价4.6-4.7万/㎡；龙湖天宸原著来访台，成交3套，与上周持平，均价4.7-4.8万/㎡；金地天河公馆来访台，成交1套，均价4.4-4.5万/㎡；兰亭盛荟来访组，环比上涨20%，成交5套，均价4.8万-5万/㎡； ③白云板块保利紫云少量加推去化7成，其余个盘处于缺货阶段，整体表现平淡 保利紫云本周加推30套-㎡3-4房单位，去化20套，均价4.5-4.7万/㎡；星汇云城来访98台，成交4套，均价4.2-4.9万/㎡；佳兆业天墅本周来访台，成交2套，基本与上周持平；岭南公馆来访31台，成交2套，均价8.3万/㎡；华发四季举办业主宴，来访台，成交1套；岭南新世界来访70组，目前处于缺货状态；龙湖天奕、绿地柏玥晶舍暂无新节点。 二、东部板块：黄埔热点板块余货充足，万科四盘联动表现突出，以双十一为抢购节点成交大幅上涨；增城板块多盘加推补货，各指标盘来访成交相对稳定。 ①黄埔区域：万科幸福誉加推套73-97㎡2-3房，周成交套，均价在1.8-1.9万/㎡；万科尚城来访组，成交68套，环比上涨%，均价3万/㎡；万科山景城来访台，环比上涨90%，成交47套，环比上涨%，均价2.3万/㎡；万科里想家来访台，成交30套，均价2.2万/㎡；实地常春藤来访台，成交32套，整体均价约2.4万/㎡；富力悦禧加推A4栋30套,当天去化10套，周来访组，周成交23套，成交均价2.2万/㎡。 ②增城区域：敏捷绿湖国际城4号加推86-㎡42套，当天去化32套，周成交共计67套，均价1.45万/㎡；中航城加推94-㎡3-4房套，来访台，去化40套，均价2万/㎡；誉山国际来访台，环比上涨20%，成交35套，环比上涨40%，洋房均价1.75万/㎡；金地香山湖来访台，环比上涨%，成交12套，环比下跌20%。恒大山水郡来访89台，成交10套，单价1.6万/㎡。 三、南部板块：番禺亚运城处于等预售状态，预计下周集中开售；南沙越秀滨海御城加推，去化近6成，其余个盘少量补充货源，成交持稳 ①番禺板块：上周番禺指标盘番禺亚运城无成交，目前以维系筹客为主，前期积累筹客约0批，预计11月下旬会再次开盘；番禺凯德山海连城来访约82台，环比下跌23%，成交3套，环比下跌近40%，持续一二手联动，均价1.9-2.2万/㎡。 ②南沙板块：滨海御城11月5日开盘推售13、15栋套90-㎡3-4房，销控套，去化近6成，均价2.6-3万元/㎡；叠翠峰来访，成交20套，均价2.2万/㎡；富力伯爵山本周加推26栋12套，来访台，成交12套，均价1.8万元/㎡；阳光城丽景湾本周来访85台，成交4套，毛坯均价1.5万/㎡。 四、北部板块：花都板块整体缺货，板块热度有所下滑；从化板块珠光御景山水城持续补充货源成交持稳，碧桂园两盘处于蓄客阶段，预计中旬推出 ①花都板块：万科热橙来访63台，环比下降12%，成交10套，环比下跌17%，均价1.55万/㎡；翡翠山来访41台，，环比下降60%，成交8套，均价2.5万/㎡；森岛湖来访66，成交2套，环比下跌75%，均价1.85万/㎡；自由人花园来访32,目前处缺货状态。 ②从化板块：从化珠光御景山水城持续启动一二手联动，带客台，成交47套，均价1.28-1.4万/㎡；景业荔都来访台，成交11套；碧桂园御湖城来访60台，本周认筹27个，累计收筹个；碧桂园望谷合院本周诚意登记35个，累计收筹个，吹风价2.5-3万元/㎡。 热点楼盘动态——开盘加推：推售套，当天成交套，去化近6成，均价2.6-2.7万元/㎡ ：推售套，当日成交43套，去化仅3成，均价4.7万元/㎡，价格涨幅达元/㎡ ：推售套，自然加推成交40套，去化4成，均价1.9-2.3万/㎡ 市场小结1、中心区板块：上周中心区整体以续销余货为主，广钢板块半数启动二手，来访成交均有所上涨，天河板块两盘加推补货，广钢、天河其余各盘、白云板块普遍缺货，整体成交平稳。 2、东部板块：黄埔热点板块余货充足，万科四盘联动表现突出，以双十一为抢购节点成交大幅上涨；增城板块多盘加推补货，各指标盘来访成交相对稳定。 3、南部板块：番禺亚运城处于等预售状态，预计下周集中开售；南沙越秀滨海御城加推，去化近6成，其余个盘少量补充货源，成交持稳 4、北部板块：花都板块整体缺货，板块热度有所下滑；从化板块珠光御景山水城持续补充货源成交持稳，碧桂园两盘处于蓄客阶段，预计中旬推出 赞赏 |
