据统计，我国约有1.6亿人在城镇租房居住，主要是外来务工人员、新就业大学生等。

自年以来，每年全国商品住房销售面积都在10亿平方米以上。

在住房租赁和销售市场快速发展的同时，也存在当事人权益保护不充分、市场秩序不规范、监管制度不完善等问题，亟需通过专门立法予以解决。

如果能开心租房，年轻时何必早早背负巨大的买房压力？

可问题是，租房中遇到房东随意提价、“一言不合”就被赶、押金说扣就扣的情况并不少见，这房租得有点“艰难”。

住房城乡建设部19日就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。这是我国首个住房租赁和销售法规的征求意见稿。征求意见稿共7章47条，为稳定住房租赁关系，保护租赁双方权益，征求意见稿在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

小编现将公众比较关心的租房条款摘取、浓缩如下：

1.租赁住房的,当事人应当依法签订书面形式的住房租赁合同，并在住房租赁合同签订后十五日内，到房产管理部门或其委托的街道、乡、镇等基层组织办理住房租赁备案。（租房应当签订书面合同并且备案）

2.出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。（部分租房者的痛苦经历）

3.厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。（北上广的眼泪）

4.住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。（部分租房者的痛苦经历）

5.鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。（这里的政策比较笼统，待进一步明确）

6.出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。（部分租房者的痛苦经历）

7.未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。（部分租房者的痛苦经历，尤其是市场火爆时，中介带着房东、购房者周末和晚上敲门）

8.承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房；未约定的，承租人转租住房，应当征得出租人的书面同意。（可以按照约定转租，做二房东）

《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》全文

来源：编辑：从化房产

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