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从化/㎡楼面价真不算贵

从化撤市建区4年只卖了3块地，土地长期供应不足，原“地标”也是一年多以前的。过去一年，土地市场升势完全没反应，所以才有今天大幅刷新纪录的错觉。另外，地块优质，成规模，且距离地跌14号线、区商业中心均不算太远，再加上如今广州依旧奇缺宅地，即使条件再苛刻，也会引来争抢的。

从市场来看的话，从化也有着它的优势。第一，从化第一套不限购。可以说，从化是拥有一线城市的房产，但政策却是三线城市的标准。政策宽松，资金仍能进入，所以市场前景可以看好；第二，从化地价和广州周边的三四线城市相近——三水：元/㎡，江门：元/㎡，中山：元/㎡，清远：元/㎡。这样对比来看，从化地价不但不贵，而且还有城市地位优势。

照我估计，该项目盈亏平衡在1.2万/㎡以上。

金融城地块1.62万/㎡成交，新中心仍不受欢迎

图片来源：广州中原研究发展部

一、片区配套建设进展极为缓慢，几乎不见改变；二、招商引资并不见具体成效；三、规划过分高大上，实际落地情况、时间都有疑问；四、市场对商办物业前途仍然不看好；五、广州“新政”规定，商办禁售个人，而且设计要求苛刻。

白云蔬菜研究所/㎡，平安捡了个便宜

土地市场高涨的时候拿地，风险通常很高，例如去年的高价地明年入市就会很头疼，要么卖不动，要么亏着卖。市场不好，逆周期拿地经常有捡便宜的机会。预计该项目卖3万多/㎡就可实现盈利，而白云这个板块目前一堆项目卖4、5万，所以它的钱途是光明的。

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