我是广州一姐说房,资深房产投资专家。您苦苦寻求的买房军师，目前已为上千人提供过买房私人定制方案。

一姐不像其他自媒体，天天发鸡汤，学习多年丝毫没能改变你的生活,房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!一姐只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。以下精选问答选自粉丝提问

提问:一姐好!谢谢你之前的建议!目前我的状况是深圳两张房票都已用完，手头上现有子弹80多，想在广州投资一套房子,然后三年后将广州的这套卖出再加到时候满三年的深圳投资失误的那套卖出，这样三年后的子弹就会有不少了。想问下广州有适合我目前投资的楼盘吗?PS:目前可以办广州的绿卡，可以在黄埔买，老四区没落户买不了。

回答：首付80万，如果用一点杠杆的话，就是-万总价

1、黄埔:黄埔花园、万科城市花园、君和名城

2、番禺:雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑

提问:一姐你好，现在手中有子弹60，准备凑到90-子弹，在广州买二手房，考虑二手主要是，二手可以租出去抵一部分房贷，新房还要装修。有推荐的楼盘吗?另外还有个问题，申请信用贷最优有点不理解:为什么是先申请完房贷再申请信用贷是最优

回答：首付典型就是万博鱼珠萝岗板块的各个次新楼盘了

雅居乐华南碧桂园金碧世纪盈彩美居科城山庄东荟城诸如此类

按揭之前名下不能有负债，银行会要求把信用贷还清

所以一般是建议换核操作

提问:一姐，新人首问，已落户广州，一，现有一套番禺诺德中心城79方按揭40万，可以卖掉换大的吗?子弹还有+。

二，最近在看海珠区，珠江御景湾，不到4万，番禺区，广地花园不到3万，万科欧泊4万多，哪个更值?

三,小孩再越秀区小北路附近上学在附近租房，房租，想省租赁，但学区房子不是破就是贵，还很抢手，我该如何配置?请高人指点!感谢!

一句话让你了解广州十一个区:

荔湾:曾经的市中心，西关小姐与骑楼、荔湾湖与艇仔粥，繁华不再，落寞贵族

越秀:市政府所在地，教育与医疗最强区、配套成熟、房价好高

海珠:“宁要河北一张床，不要河南一间房”的老套说法已过时，看好琶洲和海珠东

天河:最具代表广州城市面貌，经济最强区，未来广州10年内无可替代

白云:大“县城”白云区，物流、汽配、制造业，广州最多人的行政区

番禺:广州“南拓”的主战场，产业成熟且宜居，“万博+南站”日益成熟

黄埔:扩容后的新黄埔，产业最牛逼的行政区，宜居宜业，未来看好

南沙:粵港澳大湾区的几何中心，未来桥头堡，目前适合坐4号线去吃海鲜

花都:广州的后花园，空港基地，地大物博，人烟稀少

从化:经济匮乏之区，但有山有水有温泉，宜居之地，休闲之地

增城:曾经的远郊，分不清增城和荔城的你，一定知道产业重镇新塘，或者凤凰城

1.虽然诺德中心城很吵，在番禺大道北和兴业大道之间，居住体验实在不敢恭维，但是一线城市不建议置换，成本太高。

板块还不错，有增量，继续持有。

2.珠江御景湾自住可以入手，投资要往东广地花园和万科欧泊不是同一类产品，价格体系完全不同，广地确实旧了点，大家都知道，买入的时候，旧的因素折到价钱里。

3.如果孩子可以租房.上学,那就继续租房好了。

这几个盘广地可以淘一淘，纯投资还是