最近和朋友聊到“救市”这个话题，随着楼市泡沫不断被挤破，一些“裸泳”的城市开始显现，甚至开始纷纷救市，如吉林四平、湖南张家界、四川达州等城市相继出台买房补贴政策.....

而最近，有朋友和叨叨说到一个惊人的消息：作为河南省的省会，郑州也开始“救市”了

郑州“救市”？

带着满满的疑惑，看了所谓的郑州“救市”政策，才发现，这不是市级发布的调控政策，而是一些区域推行的新一轮契税补贴，有的额度高达20%.

而根据中原报的报道，郑州市目前契税补贴是以办事处为最小单位进行的，具体以各区各个街道办事处发布的消息为准。

其实，郑州的契税补贴去年就有先例，而仔细算算契税补贴的范围和价格，按照郑州这个房价、补贴比例，基本上补贴多到上万不等，数额并不算高，还谈不上“救市”。要知道，上一个“救市”的江西南昌，放开了购房资格，结果政策“一日游”......

郑州契税补贴的发放，虽谈不上“救市”的程度，但对于这段时间内想要购房的朋友还是有一定的利好的，这就不得不提一提郑州的楼市情况。根据安居客App显示的郑楼行情数据来看，近三个月来，郑州楼价还是呈现的降价趋势。

值得注意的是，此次郑州契税补贴主要针对的是新房，二手房不享受补贴。根据中原网的报道，有街道办事处的工作人员介绍，只要是新房，无论是住宅、商铺、公寓都能享受契税补贴。划重点，不仅是住宅，商铺和公寓这类商业地产也包含在契税补贴范围之内。

其实，针对新房发布的契税补贴，我们能够从郑州这几年的楼市里寻得不少迹象，郑州近几年楼市下跌的原因之一，就是房屋供过于求，有数据显示，即便是现在，郑州住宅的去化周期依旧高达15个月，并不短。

而商业地产的库存就更大了，即便是在住宅市场最为火热的年，郑州的商业地产却始终保持着高度的冷静态势，库存去化非常艰难。彼时，郑州商业库存去化周期预测值为88个月，楼去化周期为20个月......

总体来看，郑州部分区域出台的契税补贴，对于近期有购房需求的朋友来说，无疑是一项福音，“蚊子再小也是肉”，几千、上万的补贴依旧是真金白银。

土拍“冰火两重天”

不过连省会城市都开始发补贴了，现在是不是最好的买房时机？

其实，从郑州楼市情况抽离出来，放眼全国楼市，我们不难发现，当下正处于“冰火两重天”的境地之中，有的楼市迎来火热的行情，从土拍到摇号，高光高热，而有的城市则面临房价一降再降。

前段时间的土地竞拍就可以看到，即便是一二线城市，土地热度也有着不同的分化。热门的城市如无锡，成交的16宗土地中，15宗土地均达到了最高限价；重庆平均溢价率达43%，较年全年增长33个百分点，有地块出现%的溢价率；厦门成交的5宗土地中，3宗土地均达到了最高限价；杭州41宗地块以竞自持成交，占总土地出让的72%，最高自持比例达40%......

而有的城市则面临流拍等情况，如长春青岛的土地市场热度就很低，长春竞拍前有11宗地块中止出让，平均溢价率仅为3.9%，并有2宗地块流拍；青岛多宗地块为勾地成交，总住宅用地平均溢价率仅为2.1%，成交的55宗宅地中，有54宗以底价成交。

即便是同一座城市，不同的区域的土地，热度也大不相同，如广州黄埔、南沙的土地获得多轮报价，而增城、从化则有多宗地流拍。

土拍市场，真实得反应了当下楼市的一个趋势，对于买房人而言，则更需要