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原作者：bulibuli（妈网网友） 整理：羊楼君 版权归作者所有，转载自广州妈妈网论坛 开帖记录一下我的第一次买房经历，虽然过程也不是一帆风顺（在2个区里看来看去的），但是也没有遇到妈网上业主一房多卖打官司等等情况，还是比较幸运的。 羊楼君曰： 楼主故事给大家借鉴。 毕竟妈网网友大部分都是买市区2手房，看完这买外围区域的故事后，可以给大家的一个新方向选。 ◆◆◆◆◆ 买房预算：万左右 买房原因：年房价涨得厉害，买房保值。 （羊楼君插嘴：选房好眼光的话，还有可能你家房子赚得比你好多呢。） 买房“基金”本人存款不多，现金15万左右，此前也没有任何买房经历。和老公两人工作10多年，公积金两人加起来存了50万左右。突然觉得可以问家人亲戚借个几十万当首付，取到公积金再还。 年10月，我和老公2个新司机踏上看房之路了...... 初看南沙：价格美丽由于有很好的朋友在南沙买了房，环境还不错，想和她做邻居。所以，先去看南沙。 盘点南沙 我比较看好的几个地方 1时代长岛（一手）时代长岛去看的时候有套优惠价1.3万多一方，但是觉得户型和环境不好，马路边，没有小区，后来南沙拍地后居然调价1万8。 2珠光南沙御景珠光南沙御景真心不错，一套点几方南向四房万，入户花园很大，看花园，但是刚好超了要交豪宅税；一套多方向南三房，对着一条小河，景色很好视野开阔，对面是几个集团的总部，出租不难；一套方北向三房也很不错，上面3套都是毛坯，单价便宜，个人非常喜欢多方那套，但是我们懒得老是跑那么远搞装修，还是忍痛放弃了。 3南沙碧桂园楼比较旧，6米阳光私密性差。 4滨海悦城滨海悦城在万达旁，北向方毛坯万，阳台超大，看着地铁，景色也不错，这个也是很喜欢的，后来还是考虑北向不好，且房产证没出，是内部转名，南向又没有人放盘，现在听说南向2万3，北向2万。 5阳光城丽景湾（一手）这个盘很便宜，那时候只能看沙盘，就没去看了，后来在妈网上看到一个维权群...... 6南沙云山诗意小区很好，近万达，放盘少，方南向三房，马路边比较吵，第一次去看万，第二次说要万。 海边的房子也去溜了一圈，1.8万，人烟稀少比较荒凉，配套一般，豪宅区还是不考虑了。还有个中介介绍通大旭日园，百度了一下说开发商不是很好，就没有去看。 我心水小区（在哪就不透露了）： A单位在XX网上放的是多方万，不是特别满意； B单位是方万，近马路很吵，这个小区当时也没有其他好的房源，就犹豫了一下。 南沙也比较远，只能周末看房，时间抓得不紧，后来觉得多方的还可以接受，就和中介说，那个时候是11月8日，中介说那套房已经万卖了，只能作罢。 被介绍去看白云：升幅快听了一个老师意见，白云区均价超3万/平，以后前途不可限量，她推荐了岭南新世界。 11月中旬开始在白云区岭南新世界看房，周末和平时晚上连续几天去看，但是当时听说小户型两房的很多人抢，而且都是朝北、朝西的多，朝南、朝东的少，已经记不起看了多少套。 均价2.89万/㎡，觉得还不错的是： ?C单位：1年，朝南，80方万 楼龄旧但单价便宜，业主不急卖，很难说话。 ?D单位：5年左右，朝东，低层，88方万 光线不错，保养得好，业主讲价意愿不强，太贵了。 ?E单位：朝东，高层，88方万 和D单位同一栋楼同面积但是朝南高层万，这套当时业主没回来看不了，再想看的时候说卖了。 ?F单位：5年，朝东，88方万 单价稍为便宜，但是业主不接受公积金贷款。 ?G单位：8年，朝西南，77方万 带租约，光线很好，视野开阔。 ?H单位（锦云锋）：朝北，87.6方万 带全屋家具电器，很新，非常满意。 当时在最后两套G和H之间犹豫了很久，听大家说向北的见不到阳光，冬天风大什么的，最后选择G。 （楼主插一句：YF地产确实不太老实，他们带去看的3套房源，都是朝向楼龄不怎么样，但是比其他中介介绍的开价贵20万。） 确定意向之后，中介中X地产让我们交诚意金9K，但是业主在外地，说当周末赶不回来，签约要等10天之后。（当时内心os：觉得业主回来会反价）。 果然11月中旬白云新城拍地，业主回来加5万...... 当时就气了， 原因如下 ①中介开始跟我们说是南向，结果去到发现是西南，说是过五唯一免税，后来又说还没有过五年。 ②对业主开的价我们也没有讲价，诚意金也交了，拖了10天，我们怕违约拿不回来诚意金也没有继续看其他的房。 ③业主说要先出60万帮他赎契，我们觉得没有超过首付的范围也接受了这个条件，没理由每一步都是我们无条件接受、让步的。 当时中介也有另一个买家愿意出万，然后我们就拿回诚意金了。 后来白云拍地后听说单价从3万涨到了3.6万左右，其实加价买也赚不少。所以，买房还是看缘分的，这套房子和我们没有缘分也强求不来。 一推迟什么都耽误了经过这么一耽误，这时候再看其他房子已经涨了，H已经万卖出去了，再看锦云锋的朝北两房都觉得没有那套好，朝南两房根本没有放盘。 再看本小区离地铁最远的区域，单价稍便宜，朝南4楼，但是对面是住宅，楼下一条街很吵。而且觉得那时候基本上两房都要，万了，我们的首付和月供都比较吃力，于是又转回去看南沙。 再回头：还是南沙美好怎么说买房要看缘分呢，我又在XX网上看的时候，发现A那套房源还挂在网上，打电话去问了一下，中介说还没有卖出去，当时觉得很奇怪，明明说已经签约了，但既然说没卖，那就再去看了一次。 未卖原因 经了解，11月初确实已经签约了，但是原买家想过一年再过户免交5个点税，但是又怕出问题开了很多条件，当时也没给定金，业主觉得麻烦一气之下就不卖，过了一段时间又碰上我们想买。 当时有两个中介行同时推那套房，他们都说去找业主谈，古X地产当天晚上就给电话，说有诚意的话第二天去和业主面谈，另一个中介行过了好几天才给我电话说签约了，其实就是我们签的，所以中介想做成交易真的得勤快一点才行。 交易流程如下： ?11月27日 和业主见面，业主一分钱都不肯降价，我们看了这么多也身心俱疲，也接受了这个价钱，当天签了三方合同，交了部分定金和一半中介费。 后来中介把草拟的网签合同发给我们，好在有同事发的他们网签合同给我们对照，发现好几个问题，一个是面积对不上，二是违约部分加重了我们的责任，三是没有写上中介的责任，看合同还是要仔细一些。（对中介多留几个心眼） ?12月2日 网签，再交了部分定金。过了一段时间业主说等钱急用要追加定金，我们也答应了，其实想起来我们真的比较好说话。 ?12月4日 把流水、收入证明等资料交给按揭公司，给了一半按揭费，按揭费应该是给多了，4K加转按手续费一共1万多，而且也没有和按揭公司签合同，实在是没有经验啊，不知道要签合同的，下次要注意。 按揭和银行都不太靠谱了。按揭说5-7天可以搞定，结果拖了5天才出评估，然后也不知道搞什么，一会说我们漏签了后来发现没有，一会又说流水不够等额本息，只能做等额本金，但是开始交资料的时候是说可以做本息的，一直到12月20日才通知去面签。 ?12月21日 和中介、按揭去银行，签了3个名。我们都是心比较大的，当时根本没仔细看那本东西的条款，也没有拍照记录一下，只是觉得银行应该不会骗我们，刷刷签完就走了，这个下次也要注意。30日说出了同贷，元旦前预约不到号了，约定1月5日过户。 ?1月5日 过户，先去房管局再查了一次册，当天有效，然后去交税，签了好多名，也没有拍照，不记得签了什么表。那时候给我们填一张纸，写我们两人占份额多少，我们完全没想过这个问题，问题是税局的人也没跟我们说这个可以不写，我们以为必须要写。因为首付是我去借的，月供也是我交得比较多，我想写自己多一点，但是我老公的流水比较多，又怕写少了不行，最后写了我和老公各占50%，后来发现这完全就不用考虑，而且还增加了麻烦。交完税，房管局上午的号拿不到了，只能等下午。 下午1点去拿号，银行本来约好了1点，但是一直到2点多才来，说是我们的同贷书还是什么的要等行长签名，又得重新拿号。办理的时候，房管局说网上查不到我们的网签合同，银行说刚才过来的时候还上传不成功，不知道怎么回事。心中真是千万只草泥马奔过，都一早约了今天过户，行长没签名，资料没上传，是怎么回事？然后一直等到3点多，银行又说可以上传了，然后再去办，这回又说银行的人差个委托书，又找了半天，最后4点多办完，委托银行去拿新证。然后立马趁银行没下班前，去银行转了剩下的首付、按揭费和中介费。 ?几天后 房管局打电话来说，我们网签合同写了两人共有，但是又在上面说的那张纸上写了份额，与合同不相符，得和银行一起去拿证。于是1月18日又跑一次去拿证，再次给银行跪了，约了上午10点，结果11点20才到，房管局都快下班了，来了之后居然说忘记拿受理回执了（不光是我们的，其他的都一起忘拿了），让我老公开车去银行帮他拿。老公立马飞奔过去，11点43分回来，终于赶在下班前拿到房产证给银行。银行说现在没有额度，年前放不了款了，只能等年后拿。 为什么选择南沙？ 我在其他帖子也回复过了，很多网友说南沙不值得投资，以下内容是有信心也好，聊以自慰也罢，反正这点钱也买不起市区的好房子，南沙是个相对不错的选择。 1.政策倾斜 自贸区规划，广东就3个自贸区，前海和横琴的房价都飙了，南沙在两者之间，应该不会差太多，其他两个发展得好，就南沙发展不起来的话广州市不是很没面子，也白白浪费了这么辛苦争取来的自贸区名额？今年市党代会报告写了要建南沙副中心。 2.交通 现在地铁通到金洲，还要建延长线和环线，有港口，听说还会建机场？那这样看来，南沙是唯一海陆空都占的区域啊。 3.经济 南沙是以金融和物流为主，大家知道搞金融的都是有钱人。 4.环境 南沙的环境真心不错，之前去过从化看房子，从化挺多村屋，南沙的城市气息多一点（我也是去到蕉门金洲附近）。而且觉得有雾霾的话，从北方吹过来，怎么也先到从化再到南沙吧？（没什么地理气象知识，胡思乱想的）。增城萝岗没有看过。 羊楼君有话说 楼主好眼光，去年南沙全区一手房涨幅40%。目前萝岗增城价格较高，如果不太在意教育资源的话，南沙的性价比也不错。（冲着学位的麻友就先别考虑南沙了...） 羊城楼市 目前妈网共有8个房产 置业群/房产法律咨询群/二手房分享群/卖一买一分享群 /学位房分享群/房产风水讨论/婚姻房产法律咨询/佛山房产讨论 添加羊楼君哪些偏方能治疗白癜风北京中科医院忽悠
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