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?????????点击题目下方从化微社区，一键 从化和增城，15年之后的两个“后辈”，是否具有两个“前辈”的运气和实力，走出又一个10年涨三倍的行情，为广州楼市再添两大“高富帅”？ 5月29日，增城区挂牌；8月12日，从化区挂牌。从此，增城和从化的身份认可尴尬问题得到彻底解决，正式进入广州大家庭。 15年前，作为增城和从化“前辈”的番禺和花都走过了相同的道路，撤市设区，彻底融入广州。在撤市设区后的10年（设区当年不算在内），两个“前辈”的房价分别走出了增幅高达%和%的大好行情，超越同期全市的%增幅。 15年之后的两个“后辈”，是否具有两个“前辈”的运气和实力，走出又一个10年涨三倍的行情，为广州楼市再添两大“高富帅”？ 国内著名战略咨询专家王志纲说，想要看一个城市哪里的房价涨得快，就要看政府往哪里的投入最多。现在广州投入的重点是南边，东边次之。绿地有关营销负责人也觉得，东部未来地铁更多，交通更便利，也许房价涨得更快。增城、从化迎来更好的机遇 从化区挂牌之后，部分热门楼盘的到访人次实现从过百到过千的跨越式发展，虽然成交仍未见涨，部分楼盘已经开始酝酿要取消原先折扣优惠了。当然，这只是个别楼盘的个别现象，因为挂牌时间尚短，从化楼市尚未见到大的变动。 与从化相比，挂牌时间更长的增城区，其挂牌对楼市的推动效应已经显现。5月份挂牌之后，6月份增城区一手住宅成交量攀高至20.84万平方米，创下该区今年来成交的新高，同比大涨%，环比也涨了24%；7月份，增城区成交量稍稍回落至17.12万平方米，但仍是该区今年次高成交量，其价格更是直扑万元大关，达到元/平方米，创下今年来的新高。见证了增城楼市最近10年发展历程的地产营销人梅先生认为，增城楼市潜力不止于此，未来几年增城楼市还有很大的上升空间。 保利地产首席研究员吴定金同样看好进入广州大家庭后的增城、从化楼市前景，“从市变为区之后，市场对两个区的心理认同程度会提升，市政配套等建设速度也会加快，和广州之间的联系会更加密切，这些都是利好楼市的。”但同时，吴定金也认为，撤市设区的利好去年以来就开始消化，现在增城、从化楼市肯定不会爆发，只会慢慢地不断向前发展。 业内人士对增城、从化楼市前景的看好，还有一个重大的因素就是地铁，通往从化的地铁14号线一期有望在年建成；增城更加厉害，未来将会有地铁13号线、16号线以及21号线经过，建设进程最快的13号线和21号线，有望在年、年建成通车。 “相比设区，地铁的开通对楼市更有价值，能更好推动增城、从化楼市的发展。”吴定金这样认为。碧桂园有关营销负责人透露，与设区之后成交相比，当年说有地铁站点在项目附近时更加狂热。房价未必有“前辈的运气” 番禺、花都撤市设区之后，房价开始持续向上。10年之后，两个区的房价均大幅上涨，番禺最为突出，房价是当年的三倍多，花都也不错，也有两倍多的涨幅。 不得不说的是，番禺、花都这两位“前辈”的运气真是不错，他们撤市设区之后不久，正好赶上中国楼市最为磅礴的一轮上涨，两位“前辈”等于站在了巨人的肩膀上，或者说站在了风口上，因此房价能飞上天。 番禺、花都两区房价增幅最大的两次分别为年和年，年前者房价从前一年的“4字头”飞上了“7字头”，年从“8字头”直上一万二，真有扶摇直上之姿；后者也一样，年房价从前一年的“3字头”变身为“4字头”，年则从“5字头”变身“6字头”，同样实现了跨越式发展。如果撇除广州房价同期的增幅，番禺、花都10年房价增幅要缩水很多。 现在增城、从化可能没有这样的好运气了。历经多年的高速增长之后，广州房价已进入了稳定期，没有了全市房价迅猛上涨的大风，增城、从化的房价很难飞上天。此外，增城和从化旁边，都有虎视眈眈的竞争对手，增城有新黄埔，从化有花都。碧桂园有关营销负责人表示，现在增城新塘的房价和新黄埔的原萝岗房价差距不大，也就每平方米三四百元的水平，在萝岗的激烈竞争之下，新塘的房价就不敢大幅上升。作为成交量和成交价均在增城稳坐榜首的新塘，是增城楼市的排头兵，排头兵失去了锐气，其他区域自然也不敢轻举妄动。 即使整体房价不能飞上天，但部分区域依然值得期待。吴定金说，增城、从化变为广州的区后，其定位、规划等可能都会发生调整，那些有新的规划利好的地方，就是未来房价涨幅最大的地方。如果在增城和从化之间比较，业内相对更看好增城。从化成交量有井喷的空间 设区之前，番禺就已是广州楼市重镇，因此设区之后，其成交量并没有持续大幅上升，在年之后，番禺的成交量就一路下滑，从多万平方米的“大户”下滑到多万平方米，头把交椅的位置有时候还被增城夺走，虽然还是广州楼市重镇，但重要性有所下降；花都正好相反，设区之前，花都只是广州楼市的“小市场”，设区之后，吸引力增加，成交量大幅上升，5年之后，终于从一个年成交量几十万平方米的“小市场”跃升为过百万平方米的“大市场”。 这种情况和增城、从化非常相似。 设区之前，增城已是广州楼市重镇，屡屡抢夺广州全市成交冠军宝座成功，年和年，增城一手住宅的成交量均超过万平方米。持续的高强度的供应和成交，也耗费了增城大量的土地储备，那些大型项目的供应开始进入到了尾声，新塘新世界开始进入收官阶段，碧桂园凤凰城也很久没有新货供应，只有拿到了新的土地之后才有新货供应……增城新楼盘的规模，不可能再追上碧桂园凤凰城、新塘新世界这些楼盘。因此，在未来增城的供应即使还有起伏，也很难再度出现井喷式的增长。 从化不同，设区前从化也一样是广州楼市的“小市场”，以本地的买家为主，每年的成交量也只有几十万平方米。在撤市设区、地铁开通、房价全市最低这些因素的推动之下，在广州市区房价越来越高、众多刚需买家消费力外溢的情况下，从化楼市会吸引越来越多广州市区的买家，突破本地消费者几乎就是全部的“小市场”格局，其供应和成交量迎来井喷，像花都在6年一样进入“大市场”时代。预期分析：持续走高，“撤市设区”带来更多投资客 今年5月底，增城区挂牌。对此，M先生说对增城的楼市影响不大了，因为“撤市设区”的事情在去年就已经知道了。“在去年增城撤市设区消息刚公布的时候，对增城楼市还是有明显的推动，当时广州客大量涌入，和以前不同的是，这些客人当中很多买房的目的是为了投资。” 因为更多广州客的到来，增城特别是新塘一带的成交更加活跃，房价上升速度也很快。去年增城房价还是“8字头”，今年已经到“9字头”了，估计今年有望破万。但这还不是增城房价的终点。M先生说：“地铁13号线、16号线、21号线都通过增城，未来增城和广州城区之间的往返会很便利，加上增城的撤市设区，现在新塘那些卖八九千元的楼盘，未来几年会卖到一万二，新塘好一点的楼盘，卖到一万五是不成问题的。” M先生说，相比撤市设区，其实地铁对增城楼市的推动力度更大。像增城这种还属于广州外围区域的地方，未来有地铁和没有地铁的地方房价会出现明显的差距。特别是和广州市中心连通的地铁13号线、21号线沿线物业，未来的升值会比其他地方更快。文章源于：网络?。。。。。。。。。。。。。。。。。商家信息 赞赏 |
