广州48个板块租金大起底看看你所在的板_从化市简介_

火爆的楼市经历一系列调控之后有降温趋势。

而自广州宣布在就近入学等方面保障租购同权、上海将允许“商改租”等政策之后，房屋租赁市场相关的话题一度火热，已经到了让人忽视不了的一个地步。

数据

广州的租赁市场有着巨大的发展空间。据广州市统计局公布的数据，截止到年末，广州市11区的常住人口数量达到.35万人，其中户籍人口.49万人，外来人口.86万人。

一线城市城市租房不易，但广州的租房压力相比北上深小得多。根据一项研究数据显示，北上深人均住房月度租金均超过元，房租收入比分别高达58%、54%、48%。广州的人均住房月度租金仅元，房租收入比为38%。

那么，在广州，具体到各大板块的租金水平如何？租金同比去年是涨是跌？不同板块主要集中着什么年龄的租客群体？

根据链家此前一项分析报告显示，年7月广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为52.52元/平方米·月，环比上升2.9%，同比上升3.8%。

全市各个板块租金大对比！花都新华板块大涨36.6%

根据某中介在、年前七个月促成的近2.5万宗住宅租赁交易进行板块划分，并就相关指标作对比。其中，租金涨幅同比最大的10个板块如表格显示。

升幅最明显的是花都的新华板块，涨幅达到36.6%，主要是年同期的基数过低所致；其次是天河的粤垦板块，平均租金同比上升33.1%，基本是受益于天河北的租赁群体有效分流；排在第三的是白云的同和、京溪、南湖板块，平均租金同比上升19.6%。

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最年轻的群体集中在棠东板块

“地段决定价值”同样适用于租赁市场。今年前七个月，新塘板块和新华板块的套均租金分别为元/月和元/月，而珠江新城的套均租金则高达元/月，是全市最贵的租房板块。

而数据显示，在租客群体的年龄特征上，最年轻的群体集中在棠东板块，棠德花园、富力天朗明居、中海康城等盘的租客平均年龄只有28岁。这部分群体主要是在棠东居住，由于乘坐地铁五号线、BRT等便利，然后在珠江新城、体育中心、岗顶等板块上班。

48个版块最新租金情况

来自城市房产网站的数据显示，上月广州总体租金为43.61元/月/平米。而具体到每个区域和板块租金是怎样的，我们一一来看看：

天河区

天河的珠江新城板块是当之无愧的全市租金“王者”，板块7月的平均租金高达90.85元/月/平米，按照承租的平均面积算下来，一套房一个月的租金高达元/月/套，虽然该板块交通、生活等配套十分成熟，但这租金看来也不是一般白领可以承受的。

而从7月各小区的租金来看，小编列举了比较具代表性的小区租金，基本是在珠江新城板块，包括猎德、潭村等，所在小区平均月租金都在百元/平米左右了。

海珠区

海珠区7月租金最高的板块是琶洲板块，59.85元/月/平米，相信随着之后琶洲西区电商总部的不断进驻，该板块的租金只会越来越高。

而具体到每个小区，租金最贵的小区都符合几个特点：江边、地铁盘等，平均租金大约50元/月/平米左右。

越秀区

作为广州的房价高地，越秀因为区域内大部分小区楼龄都较高，区域内租金相比天河和海珠，反而更加“亲民”。各个小区的平价租金大约是60元/月/平米左右，“就近入学”的租赁政策细则实施下来的话，越秀因为拥有多个名校，相信会成为租房的“必争之地”。

白云区

相对于老中心区，在中心区域里面，白云区算是租金的“洼地”，平均租金大概是35-50元/月/平之间，最贵的来自交通较为便利的同和、京溪、南湖板块，平均租金49.9元/月/平。而套间租金来计算的好，住宅集中的金沙洲板块以元/套/月登顶。

其他区域

外围区域里面，番禺的地铁线沿线板块、增城的新塘板块、花都的新华板块等成为租客们最为青睐的租房区域。这些板块平均租金，以番禺为例，由于生活配套、交通便捷程度等的区别，各个板块差别较大。

*以上数据均来源：城市房产网站、链家，如有出入，以实际为准

来源：网易、房王综合整理