检验新政成效的时候到了。

之前我们说过，广州楼市能不能起来，得看十一期间的市场情况。

节前，广州把压箱底的大招都祭出来了，认房不认贷、贷款利率下调、限购松绑、增值税五改二……这一连串下来，市场总得有点反应吧？

当时有不少人不看好广州楼市前景，但十一假期结束，广州楼市的热况，打了不少人的脸。

从下面这几个数据来看，广州楼市，真的开始热了。

加推！冲量！

楼市信心恢复了！

据广州中原研究发展部监测，年十一假期广州一手住宅实际开盘数为25个项目，开盘/推售量高达套，同比分别增长了47%、66%。

要知道，开发商一般都会审时度势来调整的营销策略。

市场每况愈下、房价下跌时，开发商对楼市前景信心不足，往往会减少推售的次数和货量。市场变好时，开发商才会迅速调整策略，加快推售进度，借势发力，抓住市场复苏的机遇，从而最大程度地提高销售效益。

这一次，不少项目明显是等新政出台立刻借势推货，供应量大幅增加，卷到飞起。

这也就说明，开发商对广州楼市的信心，已经在一定程度上恢复了。

不光如此，购房者对新政的反应也是同样。

之前因对楼市信心不足，不少买家一直不敢出手，新政一来，被压制的需求得到了释放，扎进市场的不少。

之前我们踩盘，就有很多楼盘的销售反映，新政后看房的人多了很多，有从外地特意过来买房的，也有些是深夜抽时间来下定的。

大家，都抓紧机会，冲进了市场。

新政后

广州新房成交大涨！

从新政后和国庆期间的成交量也可见一斑。

根据中指院的统计，年国庆假期期间（9月29日-10月6日），35个代表城市日均成交面积比去年（10月1日-7日）及年下降两成左右。

但广州成交面积为15.7万㎡，比去年（10月1日-7日）增长了%，比疫情前的年增长了%，在四大一线城市中的表现算是相当不错了。

事实上，在国庆节前，广州楼市成交量上涨就有迹可循了。

我扒了一下广州新政前后的新房成交数据，发现公布新政，广州新房成交量嗖嗖嗖就立马涨起来了。

根据中指院数据，新政前两个月，以十天为周期，广州新房成交套数基本都在-套内上下浮动。

而在新政之后的9.21-9.30期间，广州新房成交套数高达套，环比上涨了%！

很显然，新政后，广州楼市这一把火，真的慢慢烧起来了。

市场在分化

不过，大家也不要盲目买入。

根据广州中原研究发展部的数据显示，今年十一假期广州共有22个板块开盘或加推，整体去化率约20.3%。

整体情况是不错的。据我们了解，之前市场状况不太好的时候，不少项目开盘的成交量仅在个位数，现在整体20.3%的去化率，比之前好了不少。

但具体来看，各大板块之间热度分化还是比较严重的。

像万博、龙潭、花地湾、陈家祠等板块，热度较高，首日去化率在30%以上，而南沙、增城等区域的板块，去化率就相对较低了。

中心区优质板块的项目，依旧是香饽饽。尤其是此次放开限购的番禺、黄埔，热度相对较高。

番禺无疑是这次新政最大的受益者，特别是万博附近的新盘，如星河盛世锦城、长隆万博悦府等，卖得不错，有一些深圳、珠海的客户也来了，部分南沙的买家也被虹吸过来。

长隆万博悦府，从9月末开盘到现在，就刷新了今年广州新房开盘的成交纪录，且拿下了国庆期间的销售套数头把交椅。开盘累计到现在，项目一共卖出了套，销售总额高达41亿。

黄埔不少项目，如合生中央城、保利罗兰国际、中鼎君和名城·珺合府、龙狮·璟珑府、保利翔龙天汇等等，也因限购松绑也吸引了不少外地客户，整体的去化率不错。

中心区其它热门板块，同样表现不俗。如荔湾的白鹅潭悦府，加推6号楼，卖出了42套，销售金额高达10亿，刷新了万级别加推纪录。

而外围区就相对惨淡。由于黄埔、番禺限购松绑抢客，非限购区域的增城、花都、从化的销售压力更大了。

根据广州中原研究发展部数据，增城刚需板块推货量大，但平均去化率低于2成，十一期间不少项目均采用小幅度让价促销策略来吸引购房者。

目前，广州楼市处于弱复苏强分化状态，这跟全国各大城市的情况也类似。购房者想要现在买房的话，还是盯紧中心城区比较稳妥。