五一广州楼市成交量飘红,同比大涨134_从化市发展_

今年五一连休5天，这五一小长假选择出游的朋友不在少数，广州南站刷新4项客流历史纪录。而楼市方面，广州经历了两次调控后迎来了五月的首个黄金周，如今五一假期结束，楼市成绩单也随之出炉。按照往年的情况，不少购房者会趁着楼盘的五一营销活动，纷纷出手。这个假期不仅景点人从众，广州楼市也热闹非凡。01同比涨%五一假期广州新房成交创5年新高五一小长假（5月1日至5月5日）期间，广州五一楼市网签共计套。由于今年假期时间较长，总网签量超去年套，同比涨幅达%！为近五年来最高。从区域方面看来，常年霸占全市成交冠军的增城，这次也不例外，以套网签套数，仍高居全市第一位。值得注意的是，增城是全市11区唯一一个网签套数破三百的区域。其网签面积亦是跑在前面，达㎡。在本次假期中，一位不常出现在前三甲的面孔跃然纸上——花都以网签套的成绩，位居全市第二位。番禺不甘落伍，以套网签紧追其后，排在第三位。剩余区域中，还有破百的两位优秀选手：南沙、黄埔，两区分别成交了套、套。除此之外，还有海珠、荔湾、白云、从化、天河、越秀，各网签86套、68套、65套、19套、16套以及1套。为什么今年成交量会这么大？广州中原研究发展部认为，今年五一推货集中且量大，因此楼市表现优于去年。今年五一共有18个板块开盘或加推，整体去化率60%，去化率较去年五一理想（年五一去化率约为四成）。其中黄埔香雪、长岭居，南沙万顷沙三个板块去化率在80%以上；说明买家对热点区域的利好板块偏好集中。增城永和、石滩、新塘有较大体量项目入市推售，但由于区域内新盘众多，多盘“同台对垒”之下，各板块去化率普遍集中在40-50%之间，买家购置目标相对“分散”。此外，这个五月，广州预计25盘有推新动作。其中，开盘或加推项目达16个，开放营销中心/样板间项目则有10个，纯新盘扎堆亮相入市。02同比上涨超%政策限制不起作用，楼市又燥起来？与往年大不同的是，今年五一到来之前，广州楼市持续升级调控举措。4月2日，广州发布楼市调控新政，提出通过人才政策新购买的住房，限售年限从两年提高至三年。4月22日，《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（下称“《通知》”）正式生效，再次针对人才购房政策做出调整。《通知》规定，享受人才政策的购房者，必须提供购房之日前12个月在人才认定区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，且不得补缴。辖内九个区的二手房交易增值税的征免年限，从2年提升至5年。政策叠加之下，市场普遍认为，这将对部分借助人才名义，短线快进快出的炒房投机分子产生一定影响，增值税额度的提升，也打压了楼市的交易频次。来看看近几月的数据，可以窥知一二。据中原研究发展部数据所得，春节过后，2月广州新房网签套数为套，3月广州新房网签套数为套，4月广州新房网签套数为套。折算为日均数据，五一小长假的一手网签套数为.8套，不敌前3个月的日均超套的市场表现。这也意味着，调控效果已初见成效，今年五一假期楼市的成交表现没有达到预期，没有反转情节发生。究其原因至少有三：其一，开发商难以预测政策收紧会不会波及项目，因此只要拿到预售证就会马上推售。不少项目提前在4月已开卖，为“红五月”造势集中推售的情况没有发生。其二，市区项目预售证非常难拿，等待时间长且不明确。不少楼盘处于蓄客状态，甚至有些爆筹楼盘的销售劝说客户“去旅游”。其三，增城项目由于土地多，存量大，预售证正常批复，但同质化产品较多，这类项目普遍需要一段时间用于蓄客。因此，全新项目选择在五一亮相，但开盘项目甚少。03保持理智做好选择如果想在市区置业，但不想将就太差的居住品质，也不想承受过高的房价，如何买房？有意置业的购房者，不妨留意一下次热门板块的满5年、楼龄新的次新房。开发成熟，配套比较丰富，且有不少高性价比的带电梯的二手房，或者可以成为您的选择之一。另外，建议大家要买地段比较好，或者有学位，有地铁加持的小区，这样的小区的涨幅是比较高的。最后一点就是，大家千万不要胡乱地追涨，保持理智和独立判断。