我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐好，未来横琴的发展规划如何？横琴是否进入了最好的时代了？

回答：从广东的规划发展中，未来大湾区三大核心战略点是前海、南沙、横琴。

换句话说，以横琴为核心的珠海未来将在大湾区三分天下中，占有一席重要地位，并将成为珠江口西岸新经济引擎。

这一点，从港珠澳大桥的规划设计可以看出，通过港珠澳大桥将香港、甚至国际的资金、技术、企业导入横琴和珠海，利用珠海的空间优势和人力资源，加快珠海的产业升级发展，就像当年香港推动深圳产业发展一样。进而通过珠海拉动整个珠西地区的发展。

目前，横琴发展势头迅猛，注册企业已经超过6万家，包括45家世界强和73家中国强企业。澳门4所国家重点实验室在横琴设立分部，共建国际科技创新中心。

横琴全域实施土地严控，70%以上的土地被划为禁建区和限建区，可开发土地中60%土地供应给澳门，并限制居住项目开发，全岛在售纯住宅项目不足10个，造成房价迅速增长，目前均价已突破5万。

未来5-15年，以横琴、保税、洪湾为核心的横琴一体化区域将建设成为珠海新中心，打造引领带动全域发展的超级都市区。

提问：楼姐你好，广州的限购限贷政策是什么？

回答：广州分11个区域，除增城、从化以外，其它9个区域都是限购的。

限购：限购区域需广州户口、外地户口连续缴纳5年社保及纳税。增城、从化外地户口限购一套

限贷：名下广州无房，全国无房贷，首付30%，无房有房贷，已还清首付是40%，未还清为70%，名下有房无贷款记录或已还清，首付50%，名下有房贷款未还，首付70%。

提问：您好，楼姐。我想在广州买总价约万的二手房，投资用，您有建议的板块区域或者哪个小区吗。比如天河我最好投资哪里的？或者海珠、番禺、黄埔等哪个小区比较好。想听听您的建议。回答：根据你的购房预算，推荐的市区：海珠，此市区均价：39元/平，是广州近一个月里二手房成交量最高的市区。总价万以内，推荐的二手房楼盘：翠城花园、江南新苑、江南花园、聚德花园、金碧花园第二金碧。以上5个楼盘符合你的购房需求，可供选择。

提问：亲爱的楼姐您好，我是外地人在南宁做生意的，这几年累积下来赚了一点钱。自己老家有一套房，跟老婆商量了一下准备再买一套房子在南宁。楼姐，想买在地段比较好的，有发展前景的，民族大道这边买房怎么样？听说是富人区，我又想知道，现在是富人区，未来几年还会是吗？

回答：20年前的南宁，没有五象新区，没有东盟商务区，金湖CBD还是个小老弟。那时的南宁，朝阳是毫无争议的大哥。

10几年前，沿着向东的民族大道，金湖CBD里长出了地王大厦、金源CBD现代城等写字楼。年在金湖投资写字楼的人，资产在5年时间，最高翻了5倍。

沿着民族大道，过去20年南宁的致富之路，已经成为投资客如数家珍的辉煌过去。

金湖CBD是富饶之地，而房价才“5”字头的凤岭北，上不了台面。年才“5”字头的商务区-凤岭北，如今房价奔上了2万+。

20年间，南宁“富人圈”从朝阳转移至金湖，如今落到了商务区-凤岭北。虽然发生了一次次东移，但始终没有远离民族大道。

人随资源走。城市资源在哪，“顶级圈层”往往就流向哪，这无可厚非。

南宁下一个“富人聚集地”，大概率也少不了民族大道。

提问：楼姐您好。去年就知道佛山要建云轨，汕头、桂林等城市都已经落地。请问啥时候能建好呀？云轨又是什么呢，看了还不是很清楚。

回答：云轨，又称空中轨道，是一种跨坐式单轨铁路系统，目前设计时速在30—80km/h之间。

目前，规划图尚未透露出云轨线路走向等更多信息。

楼姐获悉，在去年，佛山自然资源局规划，暴露出了北滘新城重磅利好信息：建设云轨。

顺德北滘美的大道以北、乐创路以南地块位于北滘新城版块，占地面积近19万㎡，于去年9月30日由美的以底价27.5亿拿下。

这意味着，佛山首条云轨将走进北滘新城。

提问：亲爱的楼姐您好，回迁房可以买卖吗？价格比一般商品房便宜一半呢，可以买吗？

回答：回迁房是可以进行买卖的，也是可以买的，但是楼姐不建议。

过去十几年，回迁房当然是可以考虑的，因为价格便宜，不管什么样的房子，是个房子都升值，所以先上车是最主要的。

但是从现在来看，买卖回迁房要谨慎。回迁房中间的周期比较长，中间的过程也比较繁琐，有各种各样的风险点，之前是因为收益大，所以还能购忍受这些风险。但是现在收益没这么大了，所以这些风险的矛盾就集中体现了。

当房地产市场趋于稳定的时候，市场的一般规律就体现出来了。一般来说，回迁房不管是从户型、配套、位置等等，相对来说还是要差一点。

提问：楼姐，滨海湾新区未来会有大量的人口流入吗？

回答：在深圳日渐“西进”的发展道路上，东莞滨海湾新区，正如同几年前的前海，从概念的提出到迅速落地，被视为引领东莞未来发展30年的使命。

滨海湾新区位于珠三角城市群东西岸交汇处，地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心，毗邻港澳，紧连穗深，与前海、南沙等紧密连接，规划总面积达84.1平方公里。

广州和深圳这两个强势城市，如果用一条直线连起来，那么，中心接壤的地方，就是滨海湾新区。

产业方面，以高端电子信息、人工智能、生命健康、现代服务业为主攻，大力开展招商引资。

总体来看，滨海湾新区不但规划高端，而且近海填海区空地多，更容易快速打造深圳湾般的城市景观。东莞需要这样一个高端的城市新门面，就像维多利亚港之于香港一样。伴随着各大项目的纷纷落地，滨海湾新区对人口、人才的吸引力不断增强。

根据预测，年，滨海湾新区常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万人。

本文来源：广州楼姐