天真还以为从化是全广州房价最低这里豪宅_从化市风景_

来源：网易房产

编者按：从“从化市”到“从化区”，这个位于广州北部的“远郊”区域，正在以别样的开发思路和速度成长着。这里有独特秀丽的风景，得天独厚的珍稀温泉招牌，坚持着“绿色开发”的发展理念，从化走着相对较缓慢的步伐。但随着浩浩荡荡的置业人群涌入，广州市区的辐射加强，从化区的发展也面临着考验，这个广州北部后花园的风水宝地，最终会随着融入大广州的潮流还是凭着自造生态城崛起？

年12月4日，从化区的拍地迎来了一声惊雷！位于从化江浦果场地块，建面56万平，楼面价元/平，被保利地产以万元拿下。以此创下从化撤市并区以来“三最”：总价、楼面价、面积最高地块！

地块备受瞩目，还因为，它自挂牌起，已经是从化最贵的宅地了。尽管刷新多个纪录毫无疑问，但是，不少专家对此地块的发展和发展“忧心忡忡”。地块周边1公里无任何教育、公交、生活配套，距离最近的公交站1.6公里，距离未来14号线街口地铁站4.3公里。简直可以形容为“一无所有”，但是却要求竞得者配建大型公园绿地、公共交通站场、幼儿园、九年一贯制学校、卫生服务站等等，要求不低。

而事实上，这也是不少实力开发商在从化区打造小区的“模式”。虽然从化区全区总面积.5平方千米。但是区域开发受到不少环境要素的制约，不少新建大型小区虽然有一定的环境资源优势，但是远离人口密集的老城区，配套缺乏。因此，只能在小区范围内尽可能地规划打造较为齐全的配套，吸引从广州市区的置业者。

根据从化区政府网上的介绍，从化区全区设太平、温泉、良口、吕田、鳌头5个镇以及街口、城郊、江埔3个街道。有行政村个(含流溪河林场3个)，社区47个（年，街口街新增建云西社区）。区人民政府驻街口街。年常住人口为63.53万人。其中户籍人口为61.85万人，城镇人口为20.83万人，乡村人口为41.92万人。

一直让从化引以为傲的有两大招牌“生态”和“温泉”。距离广州市区有一定的距离，从化想一下子融入广州市区1小时生活圈，成为“常住区”还是有一定的难度。但是，凭着独特的资源优势，从化区紧握手中的好牌，主打养老、旅游、投资等，将劣势扭转至优势，开发了不少低调豪宅项目。

作为广州唯一网签均价尚未“破万”的区域，试想这个区域的豪宅能卖什么价格？

年，定位为温泉山居别墅项目——亿城·泉说开售。项目仅有81套别墅的项目矗立于海拔米的山顶上，引入含氡苏打温泉水入户。据悉，项目容积率仅为0.6，绿化率达40%，位于青山环抱的半山及山顶上，拥有近万平方米的天湖水景，依山顶呈自然坡体的高低落差。该盘与外部沟通的是一条两公里长的园林景观私家路，这条私家路据称耗资近2亿元，地势落差达73米。当时项目独栋别墅报价达3.5万元/平，毛坯价，是同板块楼盘售价的两三倍。

亿城·泉说位于从化温泉镇碧泉路6号。属于从化温泉度假区，项目周边有富力泉天下、方圆明月山溪和望谷美庐等多个成熟的小区，但当时这些楼盘别墅均价也基本集中在-元/㎡左右。更有媒体报道这是“从化天价别墅”。

如今，“天价”也已易主，并且创造出更高的纪录。年，从都庄园温泉别墅正式开售。首批平方米及平方米户型别墅，价格在万元/套起。根据介绍，值得注意的是，从都位于从化温泉养生谷中段，南侧面朝流溪河，庄园内的每一幢别墅都拥有世界罕有的独特氡苏打温泉，这些温泉引自流溪河边的泉眼，经专门铺设管道直接引入室内。而目前政府已发文对流溪河上游开发已经有所限制。

开发商侨鑫集团表示，项目打造是对中国高净值人群生活方式的洞察和理解，而在从都正式登场前，开发商已经投入80亿元，历经了整整六年的开发。“从都位于风景秀丽的从化凤凰山下、温泉养生谷中段，这个有山有水有温泉的从化，是广州人度假休憩的乐园。如今，随着政策利好和基础设施的不断完善，从化已成为广州人实现高品质人居生活的第二居所所在地。”

从化区的顶端居住价值有超乎您的想象吗？而目前在售的洋房，会不会是被低谷的价格“洼地”？根据网易房产数据中心统计显示，年从化区的房价走势如图。截止至11月30日，从化区共网签成交新建商品房住宅套，成交均价元/平，成交面积㎡。

尽管成交价格走势下滑，整体价格均在1万元价格线之下，但是实际上，区域内的新房主流报价在1.5-1.8万元/平之间，而部分报价较低的新盘，报价也要1.1-1.2万元/平。由此可见，目前从化置业成本并没有想象中低。

目前，根据从化的发展规划，将重点打造鳌头镇和太平镇新型城镇化建设，明确了将鳌头打造成为广州北部现代物流和现代都市农业示范区，将太平打造成为广州北部地铁商贸经济枢纽和先进制造业示范区的创建目标。

交通方面，从化区将优先发展城区网格交通和对外交通，打通城区主片区至周边国道、省道、高速公路、地铁十四号线的连接，进一步提升城区交通承载能力和人口吸纳能力。根据最新消息，总投资5.82亿元从化大桥将于年12月正式通车，该桥南起河东北路，北至北星路，横跨流溪河，桥梁总长约米，主跨长米，为双向六车道，设计时速为60公里。从化大桥建成后将成为连接河东片区与城北片区的重要桥梁，有助于缓解街口大桥目前的交通压力，并为地铁14号线以及街北高速、大广高速提供有效的对外接驳通道。届时，从化城区的内部交通和外联交通可以更好地衔接，广州中心城区的市民到从化将更加方便快捷。