作为一种诡异的中国房市调控逻辑：每逢楼市新政出台，房价不降反涨，或量价齐升，中国楼市也因之落得个“空调”美名。这种“中国故事”，似乎已形成一种社会共识。近期广州“3·17”、“3·30”新政连番轰炸下，目前市场反应如何？特别是对于被誉为黄埔楼市潜力股的长岭居而言，又有什么影响呢？

01

▌周边形成围剿黄埔之势

从广州商办项目的成交数据来看，新政的影响还不显著，“热度”仍有所保持。4-5月，除一手公寓项目受影响外（五一假期，公寓零推新），一手住宅和商办物业量价较3月依旧保持上升。

广州外围六区中，暂时不限购的增城、从化成为大热门，一些盘直接封盘不卖，价格飙升直逼黄埔，在事实上已形成对黄埔楼市的“围剿”，黄埔的一部分刚需被逼无奈选择“东进”之路！

而随着这一两年黄埔区土地供给锐减，供给收缩，楼市“僧多粥少”局面已经形成，特别是萝岗、长岭居两大板块，由于去年成交量太猛，今年一度出现断货！

合富辉煌的数据显示，黄埔区年新增供应面积为万平方米，同比增长约10%，成交面积却多达万平方米，同比增长约26%。年，黄埔区的供应量同比将会减少15%-20%。

长岭居和知识城，可谓黄埔楼市的双引擎，去年的数据就主要由这“兄弟俩”贡献，多个大盘入市成交量惊人；其中，作为长岭居东部的巨无霸项目——实地常春藤，表现尤为突出，年取得黄埔单盘第一、广州第三的销售业绩。

今年，尽管黄埔新增供应量锐减，但依然主要集中在这两大板块，并将于下半年推新。

▲长岭居功能分区示意图

02

▌供应断档之际谁来救市？

值得注意的是，年黄埔区仅长岭居板块成交2宗宅地，且楼面价均突破了2万元/平方米。这意味着，从目前可见的预备库存来看，黄埔区未来即将出产的将是贵价“面包”。

一面是“僧多粥少”，一面是后续新货跟不上，一定程度上增加了刚需市场的恐慌情绪——担心后市房价“报复性反弹”，或面对贵价“面包”，最终导致“搭不上车”，因而“东进”日显迫切。

这种情形下，作为长岭居刚需大本营的实地常春藤，近期推出的四期项目，一定程度上对目前长岭居供货困局有所缓减。

作为长岭居体量最大的地产项目，实地常春藤投资额近亿元，占地约52万平方米，总开发面积达到万平方米，未来人口超4万人。项目涵盖的物业类型非常丰富，包括高层洋房、别墅、10万平方米风情商业、高端学校、欧式运动中心等。实地常春藤临近黄埔区府、镇龙交通枢纽，仅10余分钟车程，外部交通出入便利。

▲项目整体鸟瞰图

实地常春藤四期在设计上也颇见创新。一方面，根据地块形态楼栋呈现南北点式分布，楼间距最宽达米，同时地块最高抬升18米，使得通风采光更佳，更能远离道路干扰。

另一方面，四期左岸环山而建，设置曲折的环山跑道径，与社区跑步径相连，西侧保留了高约15米，面积约1万㎡的自然山体，通过地形地貌与自然山体融为一体，将打造成欧式庄园风格的私家山体公园，给业主的生活增添更多健康。

▲四期鸟瞰效果图

据了解，四期区位优越，南侧紧邻永和大道，西侧距离规划中的市二中开元分校地块仅一路之隔，北临华圣公园、黄旗山公园、红旗水库以及千年名刹华峰寺，闲暇时可一家人或约上三五个好友一起游山玩水。

▲红旗水库实景

四期新品户型主推为85-㎡三至四房，坐北朝南，通风采光绝佳，饱览米欧式园林中轴景观线，舒适度升级。空间讲究实用，享3米层高，全屋高配智能交付，享受社区智能化生活便利，满足客户所有需求。

▲二栋楼层平面图

03

▌长岭居基建进入快车道

▲长岭居门户景观效果图

实地常春藤所在的长岭居，是广州开发区七大功能产业园之一，定位为开发区高端服务创新区、产城融合先行区。园区面积39平方公里，总规划居住人口26万，其中20公里受到生态保护，预计于年基本建设成型，将打造成为广州东部居住的标志性名片。

在黄埔，一个片区前景如何，无非就是看交通、教育、医疗等公共配套。

这些方面，长岭居的表现突出。交通方面，片区内规划有地铁21号线（预计年下半年开通），以及远期规划中的23号线（预计年动工），区域内还规划有黄埔区首条贯通长岭居中轴的有轨电车HP2线（长岭居线，一期起始点为萝岗至永和），该线目前处于可研招标阶段。

▲长岭居五横六纵路网示意图

教育资源方面，目前片区内规划有北师大实验学校、国际高端学校广州修士倍励实验学校、长岭居小学、贤江小学、禾丰小学，以及市二中开元学校，形成了从幼儿园到高中，从普惠性学校到高端国际学校的教育体系，基本满足了市民的多种教育需求。

年以来，长岭居基础建设开发进入快车道。长岭居综合开发(一期)项目预计今年下半年启动，总将达87.91亿元，包括7个市政交通项目、3个生态文化(公园城市)项目等。

教育医疗配套方面，修仕倍励国际学校已于4月正式签约并落实用地；广州医院刚刚签约落户，正在按程序立项建设，根据规划，该院计划于年开放门诊部，年开放住院部。

▲5月25医院正式签约。李建均/图

特别是广大市民尤为