我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐你好，南沙的横沥岛是不是很火？

回答：今年下半年以来，全市合计47次开盘，能做到超9成去化的只有7次，不过一个零头。

这7次去化超9成的开盘，你便会发现，其中，横沥岛就占了3次，独占鳌头。

今年以来，板块内3大红盘陆续开售，有4次开盘去化率均超90%，岛上每一个楼盘，都曾创下去化%的成绩。

首次开卖就有近千组客户到场，套房源销售一空，现场还有多组客户未能选到房。

说实话，这样的成绩，即便放眼全广州，也不多见。

提问：楼姐，我今年刚大学毕业，是全日制大专，想在大城市发展，可以在广州入户吗？

回答：只要你年龄在28周岁以内，拥有全日制大专学历，再连续缴纳一年的广州社保，你就可以在花都、从化、增城，这三个区域入户。

提问：楼姐，本人在海珠区有一套两房，现想卖掉，想到佛山三山新城置换3房，请问这样适合吗？如果不买三山，广州市区哪里值得投资＋自住？

回答：这样是适合的。你如果不买三山，在广州买房，可以选择增城的新塘板块，推荐的新房楼盘：品秀星图，此楼盘在近一周卖了63套新房，是广州近一周新房销量榜第3名，投资、自住价值明显，符合你的购房需求。

提问：楼姐，今年上半年广州哪个区域卖的相对较为好的？

回答：年上半年，中新无论是成交套数、还是成交均价，同比涨幅都是整个增城最猛的板块。其中，其成交套数，相比年同期，直接翻了近2倍。

从地段上看，中新位处科学城、知识城、科教城三地交汇点，是三大产业城互联的中心板块，深受三大板块利好的辐射。

从性价比上看，中新与黄埔紧紧相依，乃广州距离限购区最近的不限购板块。

同时，今年知识城，刚拍出了两宗地价2.7万/平的地块，对比之下，与其相邻的中新板块房价则仅“2字出头”，性价比直接被凸显出来了。

提问：楼姐您好！本人是湛江人，