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火速成交！ 今日，广州公共资源交易网公开出让三宗靓地！其中，两宗宅地分别位于从化江埔、白云蔬菜研究所。另一宗商业用地位于广州金融城！ 下午14时，保利企业拿下从化江埔地块，总价万元，折合楼面价元/平！该地块已经刷新了从化区的最高楼面价！? 白云蔬菜研究所地块被桐乡市安豪投资管理有限公司收入囊中，总价万元，折合楼面价元/平！据悉，桐乡安豪背后的股东是深圳平安创科投资管理有限公司。 另外，上午10时，保利又以1.6万/平夺得广州金融城地块，未来将引进财经全媒体企业！ 从化江埔果场地块 从化江埔地块总占地面积达21.1万平，是从化撤市并区以来出让面积最大的地块。总起拍价万元，折合楼面价元/平！ 成交！又是保利！顺利拿下从化江埔果场地块！ 截止目前，又有一家企业参与竞价。最高价格达到万元！ 截止目前，有两个竞买人参与报价，其中最高报价为万元。 值得注意的是，地块需配建公交总站及45班九年一贯制学校。 地块基本信息 ??土地用途：二类居住用地（R2) ??宗地面积：.3平方米（可建设用地面积.9平方米） ??容积率：地块一、地块四≤2.8 ??计容面积：≤.72 ??起拍总价：万 ??起拍楼面价：元/平 ??成交原则：竞地价+竞自持+摇号 ??看点一：从化库存不足5个月地块可解渴楼市 ??据了解，年至今从化街口-江浦仅公开出让过2宗宅地，其占地面积均不超过1万平。 ??从化截止10月25日一手住宅库存量为37.66万平，为所有外围区中最低，消化周期为4.4个月。因此，本次出让的地块将在一定程度上解渴从化土地市场。 ??而江浦果场地块总起拍价为46.5亿，总建筑体量达56万㎡，量大意味着地块必须分期开发，拿地房企需长时间持有地块。 ??因此，对于房企资金运作、承压能力要求较高。 ??看点二：地块周边山林环绕观湖景居住环境佳 ??地块南侧为S省道，连接从化街口至惠州南昆山；东侧为碧桂园御湖城项目，西、北侧目前为果林，未来将规划建设交通道路。 ??地块距离温泉镇15公里，周边旅游资源丰富，这意味着地块本身具有开发旅游地产、养老地产的优势。 ??看点三：一公里内无配套交通商业有待完善 ??目前地块周边1公里无任何教育、公交、生活配套。距离最近的公交站1.6公里，距离从化街口商业密集区5公里，距离未来14号线街口地铁站4.3公里。 ??从地块位置驾车到天河区中心大约需要1小时15分钟，由此可见，地块交通并不方便。 ??广州中原研究发展认为，地块适合打造大型“居住城”，即教育、商业等配套完全由小区内部提供，或与旁边的御湖城共享配套。 ??看点4：周边主要为二手盘均价在1.2万左右（本次直播由景业独家冠名） ??据了解，地块周边一手在售楼盘为碧桂园御湖城，别墅价格为1.6万元/平，洋房1.2-1.4万元/平。 ??此外，地块周边主要为二手住宅，价格在1.2-1.4万元/平左右。 ??此次从化江浦地块的高起拍楼面价，也意味着未来的房价将现在有所提升。 资料来源：新浪乐居、从化人 从化通：（小牛）整理 法律顾问：张志城｜广州市普法协会副会长 联系（微电同步） 声明：所有权归原作者拥有，如有侵权请联系删除,转载请注明 从化百事通人气王赞赏 |
