乐居财经冯诗铭发自广州“考虑投资回报率的，都不是我们的客户群。”

10月30日，位于广州珠江新城的嘉裕中心·J公馆正式入市，验资万元才能看房。据现场销售口径，此前内部认购加上近期对外销售，项目已卖出40多套，全款、按揭客户参半，掘金近4亿元。

要知道，项目产品是产权剩余36年的70-㎡酒店式公寓。

销售坦言，花过千万在珠江新城买一套公寓的人，为了就是精神层面的满足，不会考虑投资回报率。

“珠水”孕育出的豪宅不缺市场，“云山”下的别墅更是一鸣惊人。

位于白云新城的华远·大一山庄，曾被称为“第一豪宅”，拥有22栋独栋别墅。年到年9月期间，项目已卖出4栋别墅，栋栋过亿。

这是什么概念？

公开报道显示，在过去12年来，广州卖出了万套房子，而超过亿元门槛的独栋别墅，只有1套。华远·大一山庄的出现，直接打破这个格局。

如果说以上都是个例，那以下数据就更能反映出，广州豪宅市场远比我们想象中火热。

独立行情

假设以万元作为广州的豪宅门槛来看，年，可谓广州豪宅销售元年。

克而瑞数据显示，截至10月中旬，广州千万级豪宅网签套，相比年全年（套）增加40.9%，创下历史新高，这也是广州房地产史上千万豪宅成交首次破套。

金额方面，截至10月中旬，广州千万豪宅的网签成交总价达到亿元，首次突破三百亿元，超过年全年的亿元，而且，年还剩下两个月才过完。

“豪宅卖出刚需速度了”，业内纷纷惊呼。

实际上这说法并不准确，因为今年广州的刚需行情，根本没法与空前火爆的豪宅市场相比。

在调控政策轮番攻击的情况下，广州楼市早已疲态尽显，购房者观望，开发商躺平，成交上不去，地也卖不出。

数据显示，自今年6月开始，广州新房成交开始一路下滑，尽管10月新货供应创新高，开发商摩拳擦掌，大打促销战企图以价换量，但购房者依旧不买账，10月新房仅成交套，同比跌近4成。

地市方面，今年广州第二次集中供地过半地块流拍，多块市中心靓地也仅是底价成交。第三次集中供地是否还会失色，目前尚不得而知，但可以肯定的是，土拍规则已经放松了。

在楼市低迷的情况下，豪宅头也不回地走出了自己的独立行情。

熊市买豪宅

古人云，乱世买黄金，盛世藏古董。

放到今天广州楼市来说，大抵就是：熊市买豪宅。

这背后的逻辑也浅而易见，疫情之下，调控加持，富人们如何把握稀缺性，实现资产保值增值，显得尤为重要。

“由于稀缺性，豪宅市场空间还是比较大的。比如说有些豪宅只剩下二手房，一旦有房子放出来就被抢了。”家住在广州琶洲保利天悦的林女士跟乐居说道。

从去年开始，林女士身边很多朋友开始陆续买房，并且将目光放在市中心豪宅，在他们眼中，无论市场怎么走，豪宅特别是市区的豪宅，价格总是稳定的，不会出现大幅度降价。

他们的观点也得到了数据的佐证。克而瑞数据显示，今年1-10月广州成交的套豪宅新房，大部分依然分布在中心区，其中海珠占比更是近3成，相当于广州每卖出四套千万豪宅，就有一套在海珠。

而越秀、天河因为供应少，所以占比不高。但是这两个区只要有豪宅二手房放出，富人们就会闭眼拿下。

比如珠江新城的侨鑫汇悦台，去年一套大面积顶层复式，就卖出28万元/㎡的价格；又比如，凯旋新世界在今年5月挂出一套㎡的法拍房，经过14名买家轮抢夺，最后成交价高达18.7万元/㎡，溢价率%。

此外，以广州目前楼市形势看来，高端玩家从别人手中夺下城市核心资产，可比市场上行时期容易得多。

一位住在珠江新城嘉裕公馆的业主跟乐居说道：“豪宅买家都是在楼市很有经验的人，见过波峰波谷，应该是相信未来楼市向上走的人。另外好房子其实就是稀缺，拥有不可替代性，而普通房子有很多代替品，所以真的豪宅，还具有资产保值增值的功能。”

在中地行从事豪宅买卖多年的中介也向乐居坦言，经历了近几年市场波动，大家发现核心地段资产比其它资产更加保值，抗跌性和升值空间都比较好，现在他们卖豪宅会比以前简单一点。

除了考虑资产保值，疫情也让部分人心态发生变化，追求更高质量的生活。

“之前住小区，疫情期间只能在小区范围内活动，整个人都很抑郁，所以更加坚定要置换别墅的心，有湖有山有公园，体验是完全不一样的。”入手了番禺天颐华府的陈先生与乐居分享道。

房地产税助推？

近期房地产税将试点实施的消息，也被业内认为推动了豪宅市场的成交。

简单而言，同样是“首免”，一套位于天河的房子，与一套位于从化的房子，是有天壤之别的。用好免征的额度，将深远影响一个人未来的财富。

一直被同事视为“投资大神”的胡来，自年卖掉上海的房子后，就拿着近百万元现金南下广州，开始买房之路。

直到去年，胡来已经和家人陆续买了10多套房子，其中包括香港新界的海景房。

近年来，胡来一直“卖房买房”，他的终极目标，就是把手头上所有的小户型卖掉，在上海、广州、香港、深圳各留一套别墅或者大户型，让儿子毕业之后无论想在国内哪个大城市发展都有大房子住。

将财富集中在一线城市的优质项目，是他的买房思路。

当被问到近期广州豪宅市场成交爆发，是否与房地产税即将试点有关，胡来给出了这样的回答：

“豪宅成交之所以能爆发，核心主要还是稀缺性，既然豪了那就是稀缺的，我个人感觉房地产税其实对豪宅成交暴增影响不大，因为多套房产的人，应该在前期就做好这方面规划了，反而大部分靠房产起来的中产就会面临房产税的问题。”

总而言之，富人买豪宅是一种资产配置。在疫情危机下，经济各个方面都在经历着动荡，房产作为避险资产的需求快速反弹，而拥有无可比拟保值功能的豪宅，更是高端玩家持币狩猎的对象。

文章来源:乐居财经