如果一栋房子，没有土地使用权的，只有房屋所有权，这样的房子，你会考虑买吗？估计很多人都会说，即使再便宜，也不会买，买下来纯属浪费钱。不过近日，在广州是就出现了这样特别的法拍房，最后还被几十号人抢着买，这是什么样的房子，为什么这么抢手，难道是豪华独栋别墅？其实不然，这是一栋根本没法住人的破烂房子。具体情况，我们不妨来一起看看。

7月18日，一间位于广州市从化区街口街环城路80号的平房迎来了最后一天的竞拍，起拍价仅13万元起。这间平房非常破旧，房子如下图所示，大家觉得这房子价值多少呢？房子虽然破旧，但是建筑面积却比较大，有.71㎡，房子属于广州市从化工业印刷厂所有。

此次拍卖，跟我们常看到的法拍房不一样，此次拍卖，只是拍卖房子，并不包括房子占用的土地使用权。这或许是这宗拍卖起拍价偏低的主要原因。

这间房子虽然破旧，但是地段非常好，就在从化第二中学对面，西侧不远还有黄外翰林实验学校。

虽然拍卖不包括土地使用权，但是这宗拍卖可能是起拍价太低了，吸引了多达58人报名竞拍，竞争激烈空前。整个拍卖经历了次加价才结束，而成交价来到了惊人的万元，比起拍价高出了万元，溢价率.5%。

一间没有土地使用权的破房子，花万元买下，大家觉得这值不值呢？估计只有参与竞拍的人清楚了。

不过从拍卖公告来看，此次拍卖，虽然不包括土地使用权，但是拍卖公告说，竞买人取得房产的权利后，日后可能需按现实情况缴纳房产所在范围内的土地使用权的出让金及相应的税费等。而且法院还负责清场交付。这意味着，竞得者拿下这间破房子后，接下来，有可能再缴纳相应的土地出让金就有可能获得土地使用权了。这就像过去拍卖的划拨用地的房子一样。只是土地出让金是多少，就不清楚了。