流走的是时光，留下的是希望

为理想打拼多年

戒不掉这座城市的人——小为青年

想要一个家来安放疲惫的身心

从单身到成家立业

每一个幸福的回忆

都需要有一所房子来承载

一、多维分析

1.1项目概况

雅居乐滨江雅苑是雅居乐在从化地区的全新力作，汲取雅居乐地产在该区域多个标杆项目的开发经验，将项目进行全面升级优化，打造立体化、多样化的空间，灵动若水的景观与极简的建筑相结合，构筑一处现代、国际、高端、艺术的美学体验场所。项目自身建有广州的全龄段乐社区，满足住户娱乐、教育等需要。

1.2户型分析

77-99㎡三四房，百变户型，会长大的空间，为青年定制的高性价比产品。

①建面77㎡：轻松搞定三房，户户高拓展，使用率约93%，双飘窗叹为观止；

②建面86㎡：大三房，百变WE+空间，从玄关到客厅满墙收纳，居住舒适度加倍;

③建面94㎡：做四房更是神来之笔，二胎时代，一步到位，三代同堂也绰绰有余。

1.3内部配套分析

1.31物业服务

28载修为，更懂对生活的美好向往雅居乐集团控股有限公司，年，跻身千亿房企阵营。小为青年的专属管家雅生活集团是“国家一级物业资质”物业企业服务超万业主，为雅居乐打造品质生活立基。

2.外部配套分析

2.1区位价值

雄踞知识城北部，享区域发展芯动力百济神州、GE生物科技园为代表的国际生物医药创新园，由粤芯半导体领衔的智能芯片园区等。涉及商业综合体、科研创新、学校、医院和城市基础配套建设等多个行业，总投资额约亿元。占据环湖总部经济带的核心功能区，集商业、现代办公和国际星级酒店于一体，总投资约50亿元。中新两国里程碑项目，知识城片区的最高标志性建筑，将打造新一代超高层办公与共享空间。

知识城扩容，科创走廊的前锋势力对标德国莱茵河、日本筑波科学城，十年知识城破茧蝶变，数据显示，目前知识城累计注册企业家，注册资本达亿元，将容纳60多万高端产业人群聚集。年知识城规划升级，将太平镇纳入一体化发展，承接知识城产业，协同发展。太平镇跃升为知识城的北门户，先后吸引联合利华、雅芳、亨氏等世界强落户。更因有产值的千亿空港经济区加持，广州国际健康城等大型产业集聚区背书，未来一路看涨。

2.2交通价值

地铁高速城轨全都有项目交通便利，占据14号线新和站双支线的天然优势，双线换乘更能让项目享受便捷的双城生活：

--从新和站往南白云方向出发：14号线快线一站直达嘉禾望岗，三线交汇的2号线或3号线任君选择；

--从新和站往东黄埔方向出发：14号线知识城线分分钟钟直达知识城核心区域，还可换乘21号线去往天河员村等地。

当然，若是14号线二期开通之后，项目业主出行无需换乘便可直达越秀中心地带。

自驾出行的话，北三环高速、大广高速、广从南路京港澳连华快诸多线路，30分钟到白云机场，40分钟到珠江新城，50分钟到越秀区广州火车站。

2.3商业价值

项目周边有苏宁易购、新河百货，新光百德购物广场等购物商场，繁华生活近在咫尺。

值得留意一下的是，项目隔壁便是一块1.3万方的纯商业用地，待日后挂牌出让，业主不仅仅是可坐享其成，物业价值提升也水到渠成。

2.4教育价值

省/市一级多所优质学府项目周边成熟的教育资源相当不错，省一级、市一级等多所优质中小学校云集环绕。省一级公立太平镇中心小学与项目仅一墙之隔，其拥有近70年历史的教学经验，现代化校园、优良的教学传统，能护航孩子们健康成长。（注：每所学校对应招生地段以当年教育局公布为准）3公里范围内还有今年刚开学的太平镇第三小学、市一级的太平中学，市一级的太平第二中学等诸多青葱校园。（注：每所学校对应招生地段以当年教育局公布为准）

2.5医疗价值

5分钟车程可达太平镇中心卫生院、医院，30分钟车程即医院（嘉禾院区）、广州中医院医院资源，健康医疗齐备，护航无忧生活。

2.6外部生态价值

你要的自然，就在雅居乐·滨江雅苑拥广州后花园，享流溪河美景，让生活自然美好（仅仅米的直线距离）乐享悠然生活。北回归线上的明珠，占地亩。位于项目西侧，占地面积约1万平米。绿意环绕，天然绿肺过滤，呼吸纯净空气，轻松亲近大自然，悠然静谧。

二、分析结论

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