素来有广州后花园之称的从化区，一直是广州房价的洼地，区域内新盘房价多在1字头，房价整体不高。价格虽然平民化，但在很多人眼里，从化向来是"养老胜地"且"交通不便利"。

然而，从化最近有一个地铁上盖大盘入市，且价格便宜，小编去马上实地去考察了这个项目，看看是否值得入手。

距离地铁约米

享珠江壹城大城配套

这个楼盘就是珠江壹城·禧悦花园，位于地铁14号线神岗站旁。从珠江新城出发，大约一个钟头可以到达神岗地铁站，从B出口出来，步行约米就可以达到营销中心。在珠江新城上班，居住在珠江壹城·禧悦花园的话，这个通勤时间不算太久。

走进营销中心，正值工作日，现场比较冷清。据销售介绍，项目目前正在认筹阶段，认筹元开盘可优先选房，预计9月底开盘。

珠江壹城·禧悦花园是亩大盘珠江壹城的全新组团，而珠江壹城是珠江投资在从化打造的大城，总规划超2万户，集商业、教育、医疗、康养、居住五大功能于一体，打造有珠江生命健康城、高端康养示范区、医院、大型亲子农场等配套。

除了依靠珠江壹城的大城配套，珠江壹城·禧悦花园还规划有一个6+1班幼儿园，小学是珠江投资斥资兴建的中山大学南方学院附属小学，目前已开学。

珠江壹城·禧悦花园共分4期开发，首期为11万㎡的珠江壹城壹悦广场，预计年底开业。第二期就是目前推出的珠江壹城·禧悦花园，三四期为公寓产品，但还没有具体规划。

说回珠江壹城·禧悦花园，项目的容积率仅1.2，规划有38栋小高层洋房，总户数户，共有个停车位。

首推-㎡三四房

公摊面积偏高实用率低

说到产品，项目首期推出的产品只有两个户型，建面约㎡的三房以及㎡的四房。

㎡三房是12层高的小高层，一梯两户设计，东南朝向，客厅以及两个房间均朝东南，三面采光，南北对流，采光和通风俱佳。

虽然是一梯两户设计，保证了业主的私密性，但房子的公摊面积也高了，实用率偏低，㎡的房子客厅、餐厅和厨房都偏小，而且虽然是三房设计，但一个房间是由阳台改造而成，并不是正规的三房设计。

㎡四房则是16层高的小高层，一梯一户设计，客厅以及三个房间均朝东南，南北对流，采光和通风同样没话说。

但也存在和㎡户型同样的问题，客厅、餐厅和厨房都偏小，也有一个房间是由阳台改造而成。

单价1字头可上车

三成首付约60万

最后，我们来说说价格。销售表示，由于项目目前在认筹阶段，具体价格还未公布，但是可以参考周边一手住宅的价格。如，项目对面的珠江国际城售价1.6-1.7万/㎡之间。

项目对面的珠江国际城

当被问到㎡的户型需要准备多少首付时，销售表示项目是带装修出售，三成首付大概60万左右，由此可以推算这个楼盘单价在1.8万左右。

整体来说，珠江壹城·禧悦花园距离地铁非常近，交通优势明显，一个钟左右可到珠江新城。配套方面，有珠江壹城的大城配套可依靠，还算齐全。价格方面，价格低，首付约60万左右可上车，且不限购。居住度舒适度方面，项目容积率仅1.2，居住舒适度较高，但缺点就是要牺牲户型的实用率。所以在下手之前，不妨考虑好这些方面的利弊。

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