原定于本周四（6月15日）限时竞拍的新塘镇广园快速路南侧A号地块今日发布终止出让公告。

这是本年度第二宗终止出让的住宅用地，另一宗同样位于增城区，为派潭镇增派公路西侧A号地块。

而从化14号线赤草站西南侧地块以及白云设计之都三期地块也面临着意向房企数量为零的尴尬状况。

白云设计之都三期地块也将竞拍时间从明天下午14时调整到上午10时。

后疫情的土拍呈现出明显的两极分化，要不就区市属国企兜底或无人问津，要不就火爆到需要摇号，截止6月12日，今年有5宗地块需要摇号确定竞得人。

下面来看看增城和从化两宗地块的具体情况。

地块名称：增城区新塘镇广园快速路南侧A号地块（二类居住用地（R2）兼容商务用地（B2））

宗地面积：.34平方米（可建设用地面积.05平方米）

容积率：≤2.0

建筑控高：m

建筑面积：≤平方米

起拍价：万元

起拍楼面价：元/㎡

封顶价：万元

封顶楼面价：元/㎡

出让方式：限地价+摇号

限时竞价时间：已终止出让

需配建36班九年一贯制学校、12班幼儿园、平米住宅物业

地块俯瞰

地块规划条件附图

年5月5日，中铁二十局拿下本次出让地块旁的A号地块。

底价成交万元，楼面价元/㎡，比本次出让的地块要高不少。

中铁二十局地块（中国铁建·翰林新语）需配建平带装修安置房及对应的个地下车位，还需配套小学、幼儿园、垃圾压缩站、医院、消防站、派出所等公共服务及市政设施。其中，幼儿园12个班、小学24班。

从最新的航拍图看，该项目进度缓慢，工程大门外停的车也没几辆。

中国铁建·翰林新语实拍（.6）

道路交通

地块位于增城区西南部，广园快速路以南。

项目区位图

项目在广园快速路旁，交通上还算便利。但因为实在离市区太远了，从地块所在位置前往广州东站（始终走广园快速路）大概需要1小时（40.4公里）。

在出让公告上也明确：竞得人须合理优化建筑布局，并采取有效措施减缓交通噪声对居民生活的影响，确保建筑室内噪声达标。

轨道交通

该地块项目轨道交通方面目前拥有13号线新沙地铁站，步行至新沙地铁站约0米。

从新沙站坐地铁到珠江新城约54分钟。

远期规划了27号线，但可以默认为有生之年盼不到系列。

教育配套

按照规划，除了此前中铁二十局需要配建24班小学，地块竞得人还需要配建36班九年一贯制学校。

配套设施

配套设施方面，目前几乎等于零。

万达、永旺梦乐城都在3公里开外，项目周边没有步行可达的商业配套与医疗配套。

竞品项目

主要竞品便是中国铁建·翰林新语。

地块名称：从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧FC0303、FC、FC地块（二类居住用地（R2））

宗地面积：.32平方米（可建设用地面积.37平方米）

容积率：≤2.5（分地块一、二），≤1.8（分地块三）

建筑控高：≤80m（分地块一、二），≤60m（分地块三）

建筑面积：≤.91平方米

起拍价：万元

起拍楼面价：元/㎡

封顶价：万元

封顶楼面价：元/㎡

出让方式：限地价+摇号

限时竞价时间：年6月13日15时

需配建9班幼儿园。

地块俯瞰

项目红线图

从化14号线赤草地铁站西南侧地块是年从化区挂牌的首宗宅地。

地块距离赤草站不到米，是妥妥的地铁盘。

地块对面也是低密度的项目：从化逸泉山庄，附近还有雅居乐小院流溪和碧桂园荔山雅筑。

从化逸泉山庄和雅居乐小院流溪

逸泉山庄二手房均价1.3万/平米，雅居乐小院流溪约1.2万/平米。

从拿地价将近元/平米的楼面价（未扣除幼儿园道路等配建），这个拿地的价格并不太划算。

根据地铁14号线赤草站片区控制性详细规划，。该片区依托地铁14号线的便捷交通，打造大型居住片区，居住用地47.94公顷，建筑面积96.31万平方米，规划人口3.34万人，配置公共服务设施处。

道路交通

地块就在广从北路南侧，在建的从埔高速就在地块东南端。

从埔高速入口约米

从埔高速全长61.71公里，分两期实施。其中，一期工程（先行实施）长约39.5公里，起于从化区太平镇中和里，接大广高速、街北高速、佛清从高速北段（在建），经白云区钟落潭镇和太和镇，终至黄埔区长岭街道长平社区，接北二环高速和广汕公路，预计下半年建成通车。

轨道交通

该地块项目轨道交通方面目前拥有14号线赤草站，远期规划了37号线。

从项目地块步行到地铁站出口约米。

教育配套

地块需要配建9班幼儿园。

赤草站旁另一宗地块规划了九年一贯制学校

配套设施

公共服务设施方面，规划人口3.34万人，配置公共服务设施处，其中区域统筹级3处；街道级配套设施18处；居委级公共服务设施98处。公共服务设施总建筑面积11.53万平方米，占居住总建筑面积11.05%。同时规划市政及防灾减灾设施36处。

竞品项目

主要竞品就是上面提到的几个项目的二手楼盘以及广从公路沿线的地铁盘。